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【地产中国 豪宅报告】北京豪宅市场在经历了持续几个月的供应短缺之后，新增供应在6月终于出现可观放量。成交量也呈现出大幅上升趋势，当月豪宅成交528套，环比增长21%，达到三个月以来的高值。于此同时，顶级豪宅市场表现相当活跃，当月成交均价在10万元/平米之上的项目便达到了三个，最高成交均价达到11.79万元/平米，而单套最高成交总价则达到8567万元。

地产中国联合中国房地产信息集团（简称CRIC）统计发布的《201 年6月北京豪宅市场报告》显示，6月，北京均价在4万元/平米以上的豪宅成交量为528套，环比增加95套，增幅达到22%；成交金额为5 .12亿元，环比上涨6.1%；成交面积为10 791平米，环比上涨15.9%；成交均价为51179元，环比下滑2.1%；

新增供应开闸 创半年来新高

受政府限价政策的影响，北京豪宅市场近几个月的新增供应持续短缺，然而，这种状态在6月终于被打破。据交易管理公布的预售数据显示，6月的月首和月尾，北京有两个均价在4万元/平米以上的住宅项目获得预售许可证，分别是 双珑原著和五矿如园，其新增供应量分别为290套和202套，新增供应面积110860.84平米和 2297.06平米，当月豪宅放量相当可观。

由于政府对于豪宅项目预售审批的限制依然在持续，6月份这两个高端项目的获批，尤其是新项目龙湖 双珑原著的获批，让不少等待入市的项目欢欣鼓舞。然而，与此同时又传出的北京市建委配额管制高价房预售、超4万/平米楼盘每月仅批1个的消息又让市场再度扑朔迷离。据《中国经营报》6月8日的报道称， 目前，配额管理作为一项工作方式的原则，已经达成共识。即根据市场总体情况，每月只批准一个售价在40000元/平方米以上的高价楼盘。在市场总体预期和趋势未出现逆转变化时，上述原则都将被运用在北京市住建委对预售申请的审批和许可工作过程中飲酒聊天之際可以點下酒菜與女孩遊玩小遊戲。

知情人士表示： 配额销售并没有出具体的文件，所以是比较灵活的，未必说严格意义就那么执行巴图姆和阿尔德里奇分别上篮。如果当月万的项目批的多的话，也许高价盘便可以多一些，这样整体均价就能比较平稳。 如此看来，短暂的供应放量并非是市场期望的预售审批开闸的信号释放。

而更让豪宅市场后市难料的，是北京住建委在本月出台的《关于进一步加强本市商品房预售许可管理有关问题的通知》，该通知明确提出，将从8月1日起提高140平米以上大户型项目的预售审批门槛。

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