在房地产市场转暖的背景下柔软

在当前的低息环境下，香港最新楼价指数已是连续多个月上涨。一些屋苑的周末预约看房人数又见上升，成交价不断涌现新高。香港运输及房屋局局长张炳良1 日出席电台节目时表示，楼市有出现泡沫的风险，特区政府对此感到忧虑。他呼吁市民不要“恐慌性买楼”，应按实际需要置业。

楼价攀升“奇怪”

香港文汇报报道，有市民致电电台节目，指特区新政府班子上任已逾 个月，一直称要压抑楼价，不过楼价仍然节节攀升。

张炳良回应称，目前香港楼市情况“奇怪”，一方面低息加上资金异常充裕，令楼价和租金水平超越1997年的高峰期，但同时香港的实体经济状况却不是很好，楼市升势令人忧虑。香港金管局总裁陈德霖也表示，欧美外围因素不明朗，对本港楼市带来不确定性，金管局会密切留意，适时推出措施。

国际货币基金组织（IMF）驻港代表克雷尔则认为，不排除香港楼市楼价下跌的可能性，所以认同香港政府的压抑楼价措施。事实上，IMF早前已调低全球多国和地区，包括欧美和中国内地的经济增长预测，香港属于外向型经济，欧美经济不振，自会影响香港的出口，中国经济放缓，也会影响内地人到港的消费和投资，都会不利香港的经济和楼市。

“超人”看淡后市？

香港楼价愈飙愈高，但经济增长却明显放缓，同时市民对楼市继续信心爆棚，一切似乎表明，香港楼市近期确实已有过热的迹象，可能因此埋藏了楼市调整的契机。

同一时间，香港首富李嘉诚的长江实业公布，计划以信托形式将旗下4间酒店分拆上市，将套现资金作“其他投资用途”，难道这反映“超人”认为香港的酒店业增长已近见顶？有港媒分析认为，这对大家如何看待香港楼市后市并持盈保泰提供了一种参照。

张炳良指出，在现时公屋轮候申请人中，近半是非长者的单身人士，当中约半是 0岁及以下的年轻人，这反映年轻人对公屋需求增加，而楼价高企是其中一个主要原因。他强调，特区政府会深入了解年轻人的住屋需求，也会推出一些措施，包括鼓励非政府机构兴建青年宿舍，以及考虑将工厦改建成单身人士房屋的措施等，同时还会考虑地区的交通及社区设施是否配合。

张炳良还表示，一切必须从增加土地及房屋供应着手。

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