济南全力打造高大帅中央商务区规划建设5座

　　一谋值千金，谋成则事成。2015年对中央商务区来说，是个机遇之年。山东省委常委、济南市委书记 提出举全市之力打造 高大帅 的中央商务区，正是对中央商务区发展的精心谋划，才将这 .2平方公里的土地推到全省经济发展的新高度。

　　全局之谋聚焦战略建大省形象标志区

　　一直以来，作为全省的政治、经济、文化中心和区域性金融中心，济南缺少一个能够集中展示全市改革发展成果、代表东部沿海经济大省省会形象的标志性区域，缺少一个能承载其全省中心定位的平台。

　　5月份，山东省委常委、济南市委书记 主持召开济南市中央商务区规划专题汇报会议时强调，要大力实施聚焦战略，推动资源聚焦、产业聚焦、政策聚焦、区域聚焦，举全市之力打造高标准中央商务区，建设展现山东经济大省形象的标志性区域，中央商务区是一个城市发展水平的缩影和鲜亮名片。专门指出中央商务区在规划开发建设上要体现 高大帅 ： 高 即高层建筑密集，200米以上的高层建筑尽可能放在中央商务区; 大 即建设项目体量要大; 帅 即建筑的风格要更现代、更多元、更洋气。在片区的规划布局上，要充分体现 横向融合与垂直融合 的理念，实现不同业态的黄金配比。

　　11月，中央商务区划定规划范围：北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总用地约 .2平方公里，总建筑量1000万平方米，其中地上建筑量8 0万平方米，一座高大帅的现代之城，呼之欲出。

　　规划之谋设计显山露水 高楼彰显 山泉湖河城

　　济南的中央商务区要建成啥样?2015年11月，济南中央商务区规划设计发布会上，设计理念、区位优势、功能业态配比以及建设进度等规划揭开 面纱 ，至此，济南人心中对中央商务区有了明朗的认识。

　　济南中央商务区的设计以小尺度的理念为基础，紧凑的道路形成四通八达的络，为行人提供多种路径便捷地穿越城市。在城市设计方面，会凸显 山、泉、湖、河、城 元素，灵感来源于700多年前的山水画《鹊华秋色图》。规划以南北向连续的线性开放空间为框架，引山入城最大限度显山露水。以小尺度理念为基础，同时提出立体化发展，核心区域建设5座地标性塔楼，分别体现济南 山、泉、湖、河、城 五大特征。

　　CBD规划设计沿经十路城市发展轴，与遥墙国际机场、新东站、济南站、西客站等交通枢纽联系便捷、可达性强，紧邻轨道交通R 线。按照中央商务区以公共交通出行为主体的出行模式，规划轨道交通 四线七站 、BRT 四横四纵 走廊、常规公交高密度覆盖的 三合一 的公共交通络。

　　远景之谋吸引新总部经济、金融+、三创产业

　　发展济南中央商务区，济南人志存高远 经济规模超千亿，吸引就业人口25万，平均人流量50万。

　　为实现这一宏愿，在功能配比上，为企业配备的办公楼占比高达40%-45%。目前，已吸引近450家企业进驻。而GDP要实现超千亿的经济规模，还需要更多企业进驻。新总部经济、金融+、三创产业或现代商务服务业，是CBD朝思暮想的 主人 。

　　美国麦肯锡策划公司对CBD核心区 .2平方公里提出六大功能组合，40%-45%的商务板块为诸多企业设置充足的办公楼， 5%-40%为甲级写字楼。

　　要实现经济规模超千亿的目标，中央商务区还将打造 两核一芯一辅 的产业结构， 两核 为新总部经济、金融+， 一芯 为以创新、创业、创意的 三创 产业，以现代商务服务业为服务助推产业，打造多层次、全方位的7 24小时现代活力都心; 一辅 则是商业服务业，打造的黄河中下游的现代商务服务业高地，坐拥千家商务服务业龙头。其中，新总部经济通过 对内开放 和 对外拓展 平台引进总部，把握 国企重组 先机制造总部。

　　金融+则是服务于现代农业、制造业与创新产业的金融业态，形成金融资本与实体经济良性互动的金融+生态圈，对已进驻济南的金融机构逐步吸引搬迁，对尚未进驻济南的机构针对性招商。同时，汇聚私募股权投资、国企混改基金、农业规模化金融。

　　建设之谋和谐拆迁 已腾空土地 000亩

　　破旧才能立新。今年7月，承担中央商务区拆迁任务的历下区启动征地拆迁工作。历下区建立了由指挥层、实施层、督导层组成的组织架构，将拆迁区域分为12个片区，分别由区级干部牵头负责各街道和部门全部参与、集中办公。干部群众顾全大局，发扬 5+2 、 白+黑 精神做好拆迁工作，实现全民动员、全员上阵、全员培训、全程挂图，历下区1 个街道、57个部门全部参与到征地拆迁工作中，直接参与拆迁工作的近2000人;所有拆迁工作人员上岗前都进行培训，实现依法和谐拆迁，拆迁过程中无一户上访、无一户投诉、无一户强拆，启动中央商务区建设以来仅用半年就完成了集体土地、农用地的拆迁任务，共腾空土地 000亩。

　　拆迁工作被拆迁的单位，既有 5年历史的老企业，也有红红火火的专业市场，他们都以实际行动支持中央商务区建设。目前，姚家村集体土地、丁家村农用地27万平方米地上物拆除完毕，共腾出土地1520亩，约占中央商务区剩余可开发土地的50%。加上安置区范围内，全部拆迁工作会在明年上半年全部完成。

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