松江九亭个别房源单价跌破万元.鼓励

“受新政冲击，保守估计5月全市二手房成交量可能仅在6500套左右。” 中原地产董事总经理谭百强表示，5月全市有200家左右的小中介门店关门歇业，大型中介则选择观望。

“短期内市场几乎没有复苏的可能，小中介数量进一步萎缩的现象将在6月更明显。” 据谭百强分析，对小型中介公司来说，目前可能单月业绩仅为一两万元，而运营成本则要四五万元，关店的确是明智的选择：他们并不顾忌客户忠诚度降低，完全可以等市场回暖后卷土再来。

对于沪上最大的连锁中介中原地产来说，将先看未来 个月的市场走势，如果政策环境继续从紧，可能会为生存压缩运营成本并对规模进行适当调整，但业绩突出的区域也可能逆市增开新店。

房贷签约额下挫六成

凯盛经略（上海）投资有限公司的市场统计显示，5月该公司的签约额仅为2亿元，环比再度下挫40％，这是自新政公布以来的连续第二个月下降，幅度高达60％。

该公司总签约套数环比减少50％，平均签约额122万元，区域以宝山、虹口、闵行、浦东为主。市中心区域除静安、卢湾有个数成交外，其他区域几近“零”成交。

比如说你是地方站目前购房者的心理承受价位基本上是挂牌价下浮 0％~40％，造成买卖双方继续僵持。各大严格执行贷款政策，导致楼市交易量极度萎缩，并造成许多买卖合同还未签约就“流产”，依赖贷款的购房者大都推迟了购房计划。

松江九亭个别房源降至万元以下

“松江九亭交易降温明显。尽管未出现集中抛盘，但已有个别急售房源的报价低于板块内过户时评估价格的下限。”21世纪不动产上海锐丰高级经理刘先武表示，板块内云润家园小区一套228平方米的房源，楼盘实际均价约1. 5万元/平方米，但业主报价仅为9000元/平方米，低于板块内同类房源二手房过户交易1万元/平方米的评估价格下限，但也无买家有接盘意向。

在普陀长征、徐汇中心、浦东西三林等十多个前期热点板块，5月下旬的日均看房者较5月中上旬有10％~50％的增长。有意入市的客户以刚性需求和置换型为主，同时也有少数抄底的投资客。看房客户多为了解，报价较低。

21世纪不动产上海锐丰宜川分行经理陈建明表示，闸北大宁板块5月下旬看房客户较上中旬水平回升20％。“置换型需求占70％，关注的多是总价100万~200万元的房源。”由于双方预期存在 ％~7％的差距，成交往往受阻。

税征收之际或是淘房好时机

针对税，凯盛经略（上海）投资有限公司副总经理赵炜表示：“房产税一旦开征，短期内对市场无疑是利空，持房者将会对成本和收益进行审慎权衡，部分炒房者将被迫抛售房源，给价格带来更大的下行压力。”

房产税将会减少楼市的投机和非理性成分，逐渐挤出市场中的价格泡沫，使市场更多地回归由自住型需求、改善型需求决定的轨道上来。从这一点看，房产税对楼市是利好，对自住的买家来说可能是一个淘房的好时机。