北京二手房均价现月来最大降幅议价空间.DG

据统计，5月份北京市二手住宅成交均价为28576元/平米，环比降幅达4.75%。自去年四季度起，二手房成交均价一直保持在 万元/平米左右小幅震荡，滞涨持续了8个月以后，首次出现较大幅度的下滑。

成交量方面，链家地产提供的成交数据显示，今年以来中心城区成交占比逐月上升，而近郊区成交占比在春节过后则呈现出持续下降的趋势，尤其是刚需集中的大兴区和通州区，5月成交占比下降最为明显。

除此以外，新增房源挂牌价降幅、挂牌价下调比例、议价空间等多项指标为年内较高水平。

5月成交均价出现较为明显的下滑，一方面体现出在市场冷淡、成交困难的情况下，急售业主迫于成交压力，让利意愿明显增加。另一方面，近期市场低价房源成交量的上升，在结构上对成交均价产生了一定的拉低作用。

链家地产市场研究部首席分析师张旭认为，政策的持续收紧使部分资金承受能力有限的刚需购房者被挤出市场，而自住型商品房入市也分流了一部分需求，同时造成了观望，使得刚需购房的主要区域，即近郊区的成交量受到明显影响。

二手房挂牌价及议价空间情况

月份 新增房源挂牌价环比 挂牌价下调比例 议价空间

1 1.7% 67.88% .0%

2 -1.0% 65.97% 2.8%

0.7% 82.85% .0%

4 -2.5% 87.12% .4%

5 -0.5% 88.70% .7%

市场 “还有议价空间”成中介必备卖点

走访了团结湖、天通苑、石景山、古城等地中介，经纪人首推的除了降价幅度大、低于市场价的房源以外，“还有议价空间”均被挂在嘴边。

“现在报价175万，170万也能卖，160万也可以谈。”昨天，收到了一条来自经纪人小李的房源推荐短信。跟随小李前去看房，看房期间，经纪人一连推荐了 套同小区的房子，报价均在175万左右，面积从6 平米到7 平米不等。

“昨天成交一套166万的，原先报价185万。”小李说，之所以推荐这几套房源，是因房主主动下调了价格，“业主诚心想卖，这价格都是下调过的，而且至少再议10万没问题。”

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