创新型品牌房企将成为引领楼市发展的新势力.蹭飞

一线城市合计签约住宅土地6宗创新型品牌 房企将成为引领楼市发展的新势力 2014/6/5 0:00:00来源： 5月29日，2014中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛在香港隆重举行。中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产 测评中心联合发布了《2014中国房地产上市公司测评研究报告》等相关测评成果，从发布结果看，品牌引领、模式创新、高转快销成为未来楼市发展的新方向。 品牌房企占据市场主力；创新型产品及开发模式赢得认可；高周转快速销售成主流。这是测评的结论，同时也是西安楼市的发展现状，未来的西安楼市，创新型品牌房企将成为引领楼市发展的新势力。 潜力 核心企业成长领先 通过对入选本次199家上市房企的测评研究，万科勇夺榜首，保利位居第二，恒大地产和龙湖地产分居第四到第六位，富力地产和华润置地分列第八至十位。而据了解，万科已经是连续第七年蝉联第一，保利、恒大、龙湖、华润等企业同样是前十的“常客”。西安楼市同样如此，品牌房企依然走在西安市场发展的最前沿。保利地产在进驻西安短短两年的时间里，实现了“三盘齐销”，而且不论是城北的拉菲公馆、城西的金香槟还是曲江·春天里，都是当下最热销的项目。以精装修著称的恒大在西安的发展更是风生水起，恒大城、恒大绿洲、恒大御景、恒大帝景等众多项目，一个接一个的面市销售，且个个项目都是购房者青睐有加的购房对象。此外，龙湖MOCO国际、龙湖枫香庭、华润二十四城、富力城等也都是西安楼市的明星楼盘。 战略 发展模式不断创新 从上市房企战略模式来看，房地产上市公司的模式创新不断，包括万科、金地、保利、华润在内的上市企业相继提出了向轻资产方向发展的战略转型，纷纷探索社区服务、资产管理、地产基金管理等轻资产模式。在企业的创新发展中，产品创新是实现企业快速发展，实现企业整体转型的关键性因素。例如，恒大在西安坚持以精装修立足；华润首进西安就大手笔开建最大万象城，并以100万平方米的规模立足城市新区沣东新城。此外，万科更是实践产品创新的“大家”，万科幸福系就是实证，空间分离，让有限空间做到三世同堂；独特设计，户户都是南北通透；合理布局，让业主拥有更多活动空间；创新建筑，确保建筑质量与品质；“零打扰服务”、“一门式服务”、“24小时全天候服务”等，万科物业让生活因幸福而改变。产品创新成就了万科蝉联7届榜首的地位，同时也是各大房企发展的根本。 经营 高周转快销成主流 近年来，由于土地成本和资金成本不断攀升而更好的适应市场发展，高周转快销策略逐渐成为企业提高回报率的主要途径。整体来看，产品定位以中小户型普通商品住宅为主并力推标准化和产品线复制的企业，在周转速度上更胜一筹。中渝国际城目前主推 0平方米房源，4500元/平方米的超低起价，交4千抵4万的大优惠政策以及较大的面积赠送，都让项目一经面市就成为西安楼市的“抢手货”。春晓华苑同样加推平方米中型户型房源，便利的交通，成熟的生活配套以及锦园品牌的保障，都是让该项目成为明星楼盘的关键。保利城西金香槟项目加推 5平方米功能型房源，59 5元/平方米的均价让位处地铁口的金香槟项目成为沣东新区最值得购买的楼盘之一。品牌房企、户型大小适中、价格较低、交通便利、优惠力度大等优势，让这些高周转快销产品炙手可热。