投资比重下降四川房价明年有望走稳美食

12月15日，四川省统计局公布的最新数据显示，11月，“川房景气指数”达到101.61点，比10月上升1.64点，自去年12月以来首次进入景气区间。反映房地产业发展景气状况的川房景气指数上涨，意味着疲软已久的房地产市场进入了又一个快速增长周期，投资者信心明显增强。

四川省统计局数据表明，自去年5月以来，“川房景气指数”一直呈下行态势，至2008年12月，首次进入不景气区间。今年以来，尽管全省房屋销售呈现恢复性增长，但并未有效激活房地产开发企业的投资热情。6月，全省“川房景气指数”降至年内新低：95.04。房地产开发投资占同期全社会投资的比重由去年同期的22.9%下降到11.8%。7月，“川房景气指数”今年首次出现回升，尽管仍比去年同期下降10.41点，却比上月回升了0.22点。

11月，历经了5个月的艰难回升，“川房景气指数”终于突破100点大关，首次进入景气区间。除房地产开发投资和施工面积分类指数外，其余各分类指标都处于景气区间，且各分类指数均连续稳步上升。

自今年7月四川房地产开发投资首次回升以来，已连续5个月呈回升走势。前11个月，全省完成房地产开发投资1 72.0亿元，同比增长6.8%，增速比前10个月快2.5个百分点。不过，全省房地产开发投资分类指数仍只有90.84点。“大部分开发商还处于消化前期

存量阶段。”省统计局透露。“川房景气指数”上涨，意味着疲软已久的房地产市我出任方太的战略顾问场进入了又一个快速增长周期，投资者信心明显增强。

“从前期来看，市场供不应求是导致房价高企的主要原因。”省统计局认为，越是进入景气区间，消费者的投资行为越应该谨慎。伴随景气指数上涨，商品房的销售价格也在涨，目前成都全域境内商品房均价已高达4000元/平方米左右，房价进入高位运行区间，从周期上看，未来进一步大幅上涨的可能性不大。从供应上看，4季度以来的土地供应量增加，可能使整个房地产市场供需趋于平衡，从而抑制房价过快上涨，投资回报率降低。从政策上看，出于国家有意遏制部分城市房价过快上涨势头的考虑，政策扶持效应将会明显减弱。

“今年以来房价过快上涨的局面有这种支付方式望在明年趋于平缓，市场将转向更加有利于满足保障性需求的方向。”四川省统计局投资处处长胡渤说。（四川-华西都市报）

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