独自幸福快乐1月22日交易所信用债投资策略依依不舍孤独

央行调查显示:近四成居民仍看涨房价

调控新政出台已五个月，央行昨日发布的最新调查显示，居民对房价上涨的预期大幅上升，但购房意愿没有明显变化。而机构调查显示，广州市场短线投资客占比明显回升。

本报讯 （张忠安）根据央行的最新调查，接近四成的居民表示未来房价会上涨，比上季度大幅上升7集善天下.2个百分点。4·17新政已经过去五个月，市场并没有看到房价明显下降，相反，经过连续多个月的调整和积压，北京、上海、广州等重点城市房价出现上涨的苗头。央行调查显示，看涨房价的居民比例大幅上升。

2010年8月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查。调查结果显示，对当前房价水平而言，三季度有72.2％的居民认为“过高，难以接受”，较上季略降0. 个百分点，但仍高于去年同期7个百分点。而有 6.6％的居民持上涨预期，虽然仍低于去年同期水平4.9个百分点，但比上季大幅上升7.2个百分点。

虽然房价上涨预期增强，但城镇居民购房意愿没有出现大幅上升。未来 个月意欲购房的居民占比为15.6％，与上季基本持平，依然高于2008年下半年时的最低水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。

在8月份市场明显回暖的基础上，有业内研究认为，广州房价虽然相对比较稳定，但四季度二手房价继续维持高位。而来自合富置业提供的数据，8月广州二手楼价在7月企稳的基础上有一定幅度上扬，涨幅较之前有所加大。7月广州市区核心地段初现回暖迹象，二手楼价止跌企稳。从市场成交均价看，8月广州二手楼价为12505元/平方米，环比上涨2杰尼索夫大使还表示.5％。而且9月份随着楼市的进一步升温，二手楼价的涨势略有加大。

郊区盘

六成购买者为年轻人

数据显示，在新政出台五个月后，房地产市场再次回温，8月全国商品房销售面积6886万平方米，环比上涨了6.5％；销售金额环比大幅上涨15.2 ％。而在走访中发现，在本轮调控中，购房主力明显年轻化， 0岁上下的年轻人成为主力军。

“在金沙洲的两个大型楼盘中，买家主要是 5岁到45岁的中年人，但在价格稍微偏低的郊区如增城、从化或花都等项目中， 0岁左右的年轻人占比比较大，基本上在60％左右。”广州某大型开发商销售负责人告诉。

合富置业首席市场分析师龙斌在接受采访时指出，“目前买房年轻化，25~ 5岁的年轻人大概占到6成以上。”合富置业给本报提供的独家数据显示，今年前8个月， 0岁以下的年轻人购买二手房占比达到 7.4％。满堂红地产市场部投资专家沈悦培也告诉，当前的市场成交确实好了不少，“以首次置业为主的年轻人大概占到六到七成。”

除了广州，深圳、北京等地的购房年龄均出现年轻化现象。其中，中原地产8月份在深圳的成交案例中，约有60％以上为年龄在26~ 5岁之间的首次置业者。链家地产一份报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。