业内房产税最快年内开征房价或降三成.源泉

9月 0日，财税部门首度公开表态，对于税这项制度改革，拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。

一种车型的电流是交流380伏、一种是直流600伏10月7日，沪版房地产调控细则出台。尽管坊间传闻许久的房产税并未在细则出台的同时推出，但不少线索表明房产税开征只是时间早晚问题。

如，市房管局在“沪十二条”中提到，将做好房产税改革试点各项准备工作，这是房产税改革首次出现在了官方正式文件中。

那么，房产税政策将于何时出台？征收的标准、范围如何？房价会不会大跌？采访了知名房地产专家蔡为民以及评论员吴其伦。

房产税征收大势不可逆

一周报：房产税开征是否已经是不可逆转的趋势？征收税率会在多少？

蔡为民：上海将征收房产税是毫无疑问的，此前我收到的消息是税率会在0. %~0.4%。开征房产税一方面与楼市调控的目标吻合，另外一方面又达到收税目的，增加了政府收入，从政府角度是一石两鸟。

吴其伦：没错，而且我预计不止上海一处，全国范围内70个大中城市将同时开征的可能较大。我估计最低税率是0. %，最高税率在1%。

理财一周报：那么房产税开征会在什么时候？目前尚未出台，是否在等待立法等程序的完成？

吴其伦：预计征收的时间将从明年开始，也就是2011年1月1日，这有利于各地进行财政预算。

蔡为民： 可能最快今年年底，最晚明年上半年房产税会出台。毕竟有了立法征税更“师出有名”，但我认为现在暂时没有出台与立法无关，而是因为政府在观望市场的变化。房产税开征并不需要多长的流程，上海政府只是在等待一个比较好的时间点。

理财一周报：征收办法和开征条件您预计会是怎样的？

吴其伦：此番楼市调控以遏制投资投机需求为主，因此对拥有多套房、大户型以及豪宅等房产的业主将加大征税力度。鉴于此，上海房产税征收时将根据各类房产的不同情况，采取差别税率。

我估计标准设定不会太复杂，具体而言会分三到五个档次。比如，对于家庭第一套90平方米的自住房屋实行免征，而90平方米以上的第一套住房就以0. %的税率开征；第二套房不管多大面积均征收房产税，且税率高于0. %，假设是0.4%， 第二套至第五套持有房为第三档，假设税率为0.5%，那么以此类推第五至第十套可能到0.7%左右，持有十套以上的为第五档，将按照1%的最高比例来收税。

蔡为民：上海房地产征税肯定需要一个征收标准，实际上房产税这种税收属于投资惩罚税。我所掌握到的消息是，政府将对持有三套房及以上住房面积达200平方米的业主进行征税。

理财一周报：届时收税将以房产市价为参照标准还是以评估价计算，住宅的评估会如何操作？

吴其伦：如果没有统一标准会把房产税的征收变得更复杂，我认为未来更可能按照市价征收。

我猜测可以这么操作：调出某区域内在这段时间内的成交价格，并算出均价，以此均价作为参照开征。所谓的区域不是以小区为单位，而是更大的“区域”概念。

当然，区域内的中低价住房的业主会感到不平衡，但绝对公平很难做到。房产税未来的操作性质类似于个人所得税。

蔡为民：未来房产税征收将以评估价代替成交价。按照评估价征收并非更合理，只是能让纳税人的感觉不至于太糟糕罢了。假设一套市价为100万元的住房符合征收条件，那么先给你打个折，70万元就是该套住宅的评估价，也就是说你所需要支付的房产税在元。

还有一种操作方式是在某一区域内符合征收标准的住房将按统一的评估价征收。比如静安寺街道里所有要缴税的住户按照同一个评估价征收。

其实我认为即使按照市场价征税，操作起来也并不算困难。所有的成交价格房屋交易中心绝对都能掌握，执行并没有许多人想象中的那么复杂。尽管按照市价也未尝不可操作，但征税毕竟是件不适合弄得太复杂的事情，一房一价不太可能。

因此，上海征收房产税的执行单位还是房地产交易中心，如果委托其他评估单位，只能增加成本，况且评估单位还需经政府认可，没有意义。

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