谨慎疏忽细节可致房产贬值数十万元.蹭飞

谨慎！忽略7细节可致房产贬值数十万元

国人的家庭观念比较浓厚，因此对买房有着一种特殊的情怀。即便是在如此高房价的情形下，在中国丈母娘的鼓动下，无数青年费尽3代之财力，购得城市一避风之所。尤其是在当前房价走势不明朗的情况下，买房更需谨慎，如若买到贬值房，受损害的不仅仅是*方面的，可能还有精神上的。

在买房过程中有七个小细节不容忽视，如若没有斟酌周全，那末你的房子可能在一夜之间贬值数十万！准备买二手房的赶紧看看如何避免够入这些差房源！

1、质量方面勿马虎

从理论上说，住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关，负责把关的机构要么是独立的第三方机构，要末是政府部门，跟开发商之间并未结成利益共同体，因此只需各负其责，便可以避免质量问题。

一些拥有着广泛人脉资源的地方官员也成了股东。在下谷坪乡采访时但现实情况是开发商可以依托一些“盘外招”，使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可，一旦披上“质量差”的外衣，其价值将大打折扣。

2、配套不能“做减法”

生活方便是房子保值增值*基本、*必要的因素，包括目前所具有的，也包括近期乃至未来将要实现的。一个生活区除交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。固然，还要看配套的品质与档次，比如周边是否有名校等。

生活配套如果“做减法”，则会让房产减值。常见的有名校招生的调剂，或者学校教学质量的下滑，和知名综合医院的搬迁等，都会致使周边房产价值遭到影响。所以对于这些方面的因素，购房者要进行客观评判，千万不要人云亦云或盲目行事。

3、尽量阔别污染源

污染对房产价值的损伤直接而且持久，这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站和强光源等，都有可能会遭受相应的污染侵害，比如汽车疾驰发出噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等等，而临近这些污染源的住宅，其价格自然没有竞争力。

4、物管并不是锦上添花

好的物业管理，不仅能让居住的满意度提高，而且能够让小区房源在市场上更有竞争力。

住房作为一种特殊商品，其售后服务已经被愈来愈多的购房者重视，不可否认，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，如果物业管理不到位，在服务进程中屡次出现问题，并多次与业主发生冲突，明显会致使购房者对这类居住小区躲避不及。

好的物业公司具备两大功能，一是通过物业管理服务，提升人居环境，提高业主的生活品质;2是通过对物业的维护，使得物业保值*。所以对于物业公司管理水平的考察，一定要细致，尽可能避免服务水平一般的公司。

5、关注计划变化

计划对房价的影响是非常有力的。但并不是所有的规划对房价*都有利。

房产价值在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源，比如教育、交通、医疗、商业等有着很大的关系。而计划的实施，实际上是通过*，改变其地段价值，所以规划对房价的正向影响，是随着地段价值的不断提示而得以显现。

但有些计划却对房价的增值不一定有利，比如新建一条快速通道，或者新建一座大型变电站等。业主应该关注计划变化，对于那些不利于房产增值的，应及时应对。

6、居民变化要留意

小区居民的整体素质，也会影响到房价。俗语说物以类聚，人以群分。大多数人愿意选择跟自己差不多类型的人居住在一起。因此一旦发现小区居民构成出现了变化，则应当保持警觉。

7、治安环境也重要

置业买房，治安问题是首位。这样的说法虽然有些夸大其词，但如果治安环境恶化，不能给人以安全感，何来安居乐业？

说到底，治安关系到生命和财产的安全，如果没法得到保障的，这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不但在购房前要了解治安情况，入住以后也要适当关注治安状况的变化，比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化，刑事案件高发，周边住房的价格肯定会遭到影响。

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