房企下半年主流增供应调结构.蹭飞

开展安全用电、科学用电宣传活动。光农村地区已累计发放联系服务卡200万张中报披露接近尾声，今年上半年房企有两个比较明显的特征，其一，净利润增速趋缓，其二，现金流出现好转。举例而言，万科持有现金470.1亿元，较年初提高了 7%，剔除预售账款，万科真实负债率只有 9. %，较去年末下降0. 个百分点。再如，龙湖地产拥有现金及结存达174.7亿元，创历史新高。 中房信集团分析员马祺认为，房企上半年普遍采用了以价换量的销售策略，使得净利润增速下降，现金流有所好转。下半年，各房企在住房供应和销售产品上，将分别采用较为显著的策略，即加大住房下半年供应，丰富业态、销售市场主流产品。 从供应计划看，多数房企下半年以加快新开工节奏，增加下半年推量为主。以招保万金为例，万科全年计划新开工1 28万平米，上半年仅开工468万平米，不难判断公司在下半年将会进一步加快新开工节奏，且下半年的货值远远超过上半年，特别是四季度，公司将集中推货；保利下半年推盘预计较上半年增长25%，约为500万平米，按上半年销售均价测算，货值约为574亿元；金地下半年可供资源总量和结构都将进一步优于上半年，预计新增可售货源约149万平方米，下半年总可售货源约 2万平方米；下半年预计可推新盘将达到150亿，加上老盘，可售量在 50亿左右。 除此之外，包括雅居乐、金科等房企也选择了增加推量的策略，例如雅居乐2012下半年，9个新项目将陆续推出销售，新的和现有的项目销售在2012年达51个。 从产品结构上看：万科下半年主力产品仍然是以144平米以下为主，占90%左右，首次置业与改善性需求占公司整体销售的70%左右；金地下半年中小户型占比也将有所提升，产品结构的变化也将有助于公司实现销售快速增长；华润今年前8个月的合同销售当中，中小户型占比85%，未来产品将更多面向刚需；佳兆业下半年推货量中超过90%为刚需产品，基本上都是两房、小三房的户型。 从业态模式上看，雅居乐2012上半年酒店业务增长强劲，酒店业务将成其另一个增长动力，它拥有 17 万平方米的土地储备，准备加强地产业务。越秀地产下半年计划推售部分毛利率较高的大宗物业。 值得关注的是，资金链开始趋紧的房企，逐渐抛售项目套现。例如合生创展（00754）执行董事、副主席张懿在业绩发布会上表示，不排除会在下半年出售项目以融资，并将加大销售力度，加推新盘。