房地产新政不会推高房价房价没有不跌的理由美食

●泡沫在市场长期调整中消化

5月27日，国务院正式宣布下调商品房资本金比例，普通商品房由 5％下调了15个百分点，已经恢复到1996年水平。中央此举意图十分清楚，降低房地产入市开发门槛，提升开发人气，促使房地产尽快回暖。

月份，全国城镇固定资产投资增长 0.5他最近遭遇 个人生活危机 ％，而房地产投资增长仅为4.9％，远没有走出去年低迷状态。近日有媒体民意调查称，有70％被调查者认为，中央此举将推高房价。

我国房价总体上上涨幅度已经太大，远远超过国际通行标准，超过人民群众承受能力，中央政策意图不在推高房价，市场也未呈现继续上涨行情。截止 月底，全国商品房库存积压增长 0.5％，已经被购置待开发的土地高达12亿平方米，市场不缺房，缺的是市，缺的是买方市场，现在中央降低开发门槛，意味相对供大于求的房市市场将被继续注入新房源，实现供需均衡的唯一选择是降低房价。

其实，房市要重拾涨势，除了消除库存压力使之难以实现，还有更深层次原因：买方市场量能部分被“宣泄”，市场需求扩张的支撑因素已不复存在。

首先，宏观政策贯彻民生为上理念，加大保障性住房建设力度成为房地产市场重要政策选择。去年，全国保障性安居工程支出181.9亿元，增长114. ％。今年政府工作报告又提出，今后 年要拿出9000亿元政府投资，专门建设保障性住房。北京市在去年经济适用房开发投资、新开工面积同比增长27％和2 .8％的基础上，今年拟开工800万平方米保障性住房建设，竣工200万平方米。上海在去年开工400万平方米经济适用房基础上，我国银行利率处于历史上的低位。虽然中央银行连续4次加息今年再开工400万平方米。大规模的保障性住房建设，将把相当规模的中低收入家庭的购买需求，从商品房市场分流出去。

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