上海二手高档住宅价稳量跌美食

国家出台楼市新政以来，北京高档住宅的价格，不仅没有下降，反而在逆势上扬。在上海调查时发现，上海的一手高档住宅，无论是价格还是成交量，近期都变化不大。只是二手高档住宅成交量有所下降，不过价格并没有出现明显松动。来看在上海的调查。

在上海浦东的东昌路上，豪宅林立，周围有汤臣一品、中粮海景、滨江花园等众多知名的豪宅楼盘。观察到，在最近短短的几个月里，这条路上又出现了多家专做豪宅生意的中介商。不过与开店速度不吻合的是，进来这里二手豪宅市场的交易量呈现了明显的下降，不过价格并没有出现明显的松动。

易居中国豪宅部店经理蒋春欢：我们的价格其实一直都很坚挺/销量是这样子的，我以世贸滨江为例，世贸滨江它每个月的成交量，统计一下，应该有六、七十套成交一个月，但是到最近5、6、7月份的话，差不多一个月在10套左右，10套左右。

上海正道经纪有限公司分行经理何业恒：现在反正豪宅是在这个成交量上是下挫蛮多的，成交量就是很少，已经很少了，但是这个价格嘛，还是比较稳的，稳中有跌，价格下跌大概不到5%。

中国指数研究院的统计表明， 5月份上海豪宅出现成交记录的楼盘有22个，成交总套数为87套，总成交额为165.5亿，成交均价为75246万元每平米，进入6月份，上海豪宅存在成交记录的楼盘有19个，成交总套数为80套，总成交金额为142.87亿元，成交均价为75196元每平米。业内人士认为，随着供应量的下降，上海高端住宅的价格还会有上升空间。

中国指数研究院副院长陈晟：比如上海的，新增供应（土地）里面，将近要有第二轮可能对阵斯蒂芬-李。马奎尔作为四号种子被分在2/4区70%是保障性住房，也就是说市场化供应的住宅呢将会从将近800公顷下滑到 0多公顷，那么，也就是说稀缺的高端住宅的供应所面临的阻挠和困难程度会下降，如果想清楚了这个事情的话，我觉得一些有长期投资想法的，他可能会觉得未来还是一种机会。

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