上海三林板块出现跟风促销新盘集中区域卖楼美食

晨报 徐运

本月，一批新盘将集中上市，房价的走势再次牵动各方的关注。继上周晨报刊发了 0个楼盘的价格确凿消息是360卫士将首家适配iPhone 5S越狱系统状况调查结果之后，晨报再次扩大调查面，通过实地走访以及与相关调查机构合作的方式，完成了约60个楼盘的价格调查。

前昨两天，在走访新盘集中的浦东三林地区和静安区时发现，新盘之间的竞争产生的效果不尽相同，三林板块新盘之间频频打出优惠促销旗号，而位于市中心的静安区的三个新盘尽管互相竞争，但各自的价格都十分坚挺。

静安新盘成交冷热不均

静安区目前在售房源较多的楼盘主要是达安锦园二期、东海园和君御豪庭三个楼盘，三个楼盘位置比较靠近，步行15分钟就都能走遍，但是售价却相差悬殊，均价最大差幅高达8000元。从达安锦园二期和东海园二期于1月底开盘以来，三个楼盘的竞争也几乎达到了“贴身肉搏”的程度，当来到达安锦园二期的售楼处时看到四张小桌旁都坐着人，仔细地查看楼书，在与售楼人员聊天的过程中，还不时有人走进售楼处，而在步行10分钟路程的君御豪庭，发现装饰豪华的售楼处内，看房者寥寥。

了解到，无论从上数据还是现场售楼处的热闹程度来看，相对均价最低的达安锦园二期成了暂时的“赢家”。君御豪庭2月份仅售出2套，而达安锦园二期和东海园二期2月份分别成交了25套和92套房源。不过，尽管君御豪庭2月销售不佳，但在价格上并没有松动。据现场的售楼人员告诉，目前该楼盘每平方米均价在 .6万元，与去年底开盘时的价格相比没有下降。

三林板块新盘刮“促销风”

元宵节，万科对旗下的在售项目进行95折优惠，其中位于浦东三林均价18000元/平方米的万科新里程出现了900元/平方米的降幅，此举引发了三林地区的促销风潮。来到该板块内即将在 月开盘的“万科金色雅筑”售楼处，虽然还没得到开盘的确切时间，但售楼处内已经涌入了看房者。起初，询问房型、装修程度时，售楼人员都是一问一答，绝不多说话，可当问道：“你们这里有没有什么促销活动？”时，售楼人员立刻喋喋不休地向介绍各种优惠：“万科蓝卡会员可以享受0.2％的优惠，金卡会员可以打1％的折扣，如果是一般购房者的话，一次付清全款也可以享受总价1％的折扣。”

从上房地产上了解到，目前三没有刻意的等待。 　　在交谈的过程中林地区有 5个楼盘在售，而三林板块新盘老盘同期推新房源，无疑增加了市场竞争的激烈程度，又来到三林地区永泰路上的“金谊河畔”售楼处时，得知该楼盘 月中旬将推出新房源，二期的 栋房源，面积在平方米，当询问一位销售人员是否有优惠活动时，她说在 月份之前去预约的客户可以得到每平方米减 00元的优惠。

涨跌互现区位是关键

注意到，在此次调查的约60个楼盘中，中心城区楼盘价格坚挺，而郊区楼盘的价格则开始松动。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，外环内市区房源相对紧俏的局面难于改变，而郊区房源可以达到供略大于求的情况下，政府的保障性房源又会主要增加在外环周边。这将使得2008年的房价出现两极分化的局面。

外环以内的市区，优质房源房价仍将走高，外环周边的楼盘因品质的不同和地区开发水平的不同，而出现涨跌互现的局面。越是远郊供过于求的情况越会严重，因此远郊的楼盘价格相对会受到保障性房源价格的影响，而出现下跌之势。

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