[p]二手房交易可能遇到4大“避税”问题[-p]

二手房交易可能遇到4大“避税”问题

在新政策规定的范围内，卖方可以“选择”对自己较有利的方式交纳个人所得税。按照新政策规定，交纳二手房转让个人所得税有两种方式：其一，转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中交纳的税金及有关合理费用后，征收20％的所得税；其二，不能确定原值的住房按照纳税人住房转让收入的1%-3%核定应纳个人所得税额。据房产中介公司的工作人员透露，如果转让的二手 房赢利空间较大，中介建议业主申报丢失了能够证明房屋原值的发票，以总价的一定比例来申报个税。如果卖方赢利空间较小甚至亏本卖房，中介建议业主申请交纳差价税。从税收的数目上来看，如果一套商品房{TodayHot}总价150万元，赢利50万元，以前一种方式，只要交1.5万元个税，以后一种方式，要交纳10万元个税，两者的差距相当大。■“假赠予”在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。据业内人士透露，对于继承和赠予房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税，只需持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本(暂住证)、夫妻双方共同出让证明，到地税局直接办理完税手续即可。但对于继承和赠予房产的交易，客户所交契税需按该房产市场价格的3%交纳。■做低合同价“做低合同价”是二手房市场买卖双方较常用的避税{HotTag}方式，据业内人士透露，从去年征收营业税开始，就有不少二手房交易暗中采取这一违规做法。通过在合理的范围内做低价格，买卖双方共同避开了一定比例的营业税、契税和个人所得税。有关中介公司负责人向表示，尽管此举能够在一定程度上减少税费支出，但但相对大于其他任何一方经济成分的出资人所占比例的国有相对控股；或者虽不大于其他经济成分不宜采用，一方面，这一做法属于“偷税漏税”，另一方面，从购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加出售成本，得不偿失，而且银行贷款的实际比例也会因此降低。■“假离婚”新政策规定，对个人转让自用5年以55,391上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。一般来说，家庭是指配偶关系，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要交纳个人所得税。针对这一政策规定，沪上一中介公司工作人员向透露，通过“假离婚”，卖房者可以规避个人所得税。离婚后，夫妻俩房产按照一定方式分割，分得一套住房的一方将物业卖出，作为单身后的一套住房，根据政策规定，可以符合家庭一套住房的界定，免征个人所得税。