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以前买二手房是不能选择组合房贷的，如果房款较高，公积金的贷款额度又有限，很多人凑不足首付款，就只好选择商业贷款。不过，记者最近从北京市住房公积金管理中心了解到，从这周开始，北京市民购买二手房时也可以享受公积金加商贷的组合贷款了。

按照新规定，借款人在选择公积金贷款额度不够时,可以选择商业贷款进行组合贷款,贷款利率按照各自的贷款方式分别计算。

中国建设银行北京分行副总经理 卫晓东 比如说以一套150万的房子为准 如果客户要做公积金贷款的话最高北京市能够贷带80万 首付要付70万才能做公积金贷款 推出了组合贷款后 借款人可以适当降低首付款比例

记者算了一下，除去公积金贷款的80万，首付如果付 0万，剩余的40万就可以选择商业贷款，而按照之前的贷款政策，由于房款较高，公积金贷款额度往往会不够，以致于首付要付更多，很多人因为凑不足首付只能放弃公积金而选择商业贷款，按 0年还款期来算，每月按揭58 8.8 元，平均每年的利息为 万元，而采用组合贷款，购房者可以选择其中80万做公积金贷款，另外40万商业贷款，这样一来，每月按揭为5,705.89元，平均每年的利息为28470元， 0年下来，就能节省近5万元的利息。

北京住房公积金贷款中心副主任 潘峰 在办理二手房组合贷款时 提前向我们咨询 另外是买卖双方签署完网签的购房合同以后 就可以向我们提交资料 提出贷款的申请 不要等过户以后再来申请

商贷部分可能受二套房政策制约

办理二手房组合贷款，时间要比公积金贷款长一些，不过由于银行的商贷审批和公积金审批是同步进行的，时间也不会长太久。但是并不是所有人都适合申请“组合房贷”。

按照新规定，组合贷较适用于购买地段好、总价高的贷款人群，由于房屋总价高,需要向银行贷款的金额会很多。组合贷一定程度上缓解了借款人前期的首付压力,并且能达到一个相对合理的月还款额。

业内人士认为，如果是一次置业到位、购买大户型的房屋,组合贷是个不错的选择，相反，有再次购房打算的购房人则不要轻易使用，尽可能选择单纯使用公积金借款或商业贷款，而为了避免超出公积金最高贷款额度，购房人在买房时可以尽量选择小户型。

北京师范大学房地产研究中心主任 董藩 有可能组合贷款在央行的诚信系统中是有记录的 如果第一套贷款没有完 第二次买改善性住房的时候 可能会被列入第二套房贷款这样种计算方法 可能会按照第二套房的利率来计算 这样的话没有什么优惠了

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