上半年深圳楼市量价齐跌买卖双方仍在博弈.蹭飞

江苏省人民政府副秘书长王志忠介绍了当前江苏纺织服装产业发展情况和本届服装节的突出亮点统计显示，上半年深圳楼市呈现出量价齐跌的态势，成交量同比巨幅下跌60%，房价大幅下跌20%。虽然深圳楼市向来上涨、下跌都较其他城市猛烈，但这样的数据还是让人疑惑：如此的跌幅是怎么来的？

数据的背后

深圳市规划国土委发布的统计数据显示，今年前6个月，深圳市新建商品住房平均价格分别为每平方米2 117元、24166元、20216元、20 81元、18998元和17895元。6月份住房价格环比5月份下降5．81%，比年初下降22．6%。

从成交量上看，今年1月份至6月份，深圳全市新建商品房销售面积为152．92万平方米，同比下降了62．4%。

“我完全没有感觉到深圳房价出现大的波动，有些地方的房价还在小幅慢涨，怎么会有这么大的跌幅呢？”深圳市民罗先生一直在看会展中心附近的二手楼盘福民佳园，去年底一套78平方米的房子叫价140万元，今年 月份叫价150万元，现在已经涨到165万元左右了。

“这个统计数据不能反映楼市的真实状况。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕表示，今年4月份以来，房地产市场成交量很低，原来大量的豪宅成交没有了，中小户型成为成交的主角，在这种情况下，统计数据并不具有太高的参考价值。如果根据更为可靠的房地产商定价测算，深圳房价基本没有降。

高海燕说，深圳楼市上半年成交量大跌，主要是因为受国家宏观调控政策影响，购房者改变了购房预期，转为观望所致。另一方面，2009年上半年受国家刺激政策影响，深圳楼市迅速回暖，成交量大幅增加，以此作为比较的基数，今年上半年成交量难免出现大跌。

相比之下，深圳二手房的交易则要平稳得多，反而更能反映市场变化。据统计，今年1月份至6月份，深圳市二手住房成交量为461． 7万平方米，同比下降5．7%。二手住宅成交均价也只下跌10%左右。