北京东西城禁止新建商品住宅对楼市影响几何.蹭飞

9月26日，《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》正式发布。

有关房地产的内容，《中国建设报·中国房地产》迅速带您划重点。

房地产开发经营

东城区、西城区：禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危房及老旧小区改造、文物保护区改造除外）；禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；

工人又清理出一些朽蚀严重的棺木和丝绸布料。在清理出来的一块大约30厘米40厘米的石刻墓志铭后朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；

全市范围内禁止新建

房地产开发经营中容积率小于1.0（含）的住宅项目（文物保护区、平房区按院落进行建设的项目除外，但禁止建设独户独栋类房地产项目）；

全市范围内禁止新设立

房地产租赁经营中的集中办公区（《北京市促进中小企业发展条例》规定的经中小企业工作主管部门认定的集中办公区除外）；

企业总部管理中，禁止京外中央企业总部新迁入；

禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内于居住层相邻的商业楼层内，新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的机动车维修。

此外，对于和百姓生活密切相关、社会关注度高的生产、生活性服务业，这次这次的禁限目录并未“一刀切”，而是予以细化修订。

如快递物流配送已经几乎涉及每家每户，目录中虽然在三环路内禁止新建和扩建物流仓储设施，但将规划的城市物流配送节点、服务居民生活的末端配送点等除外。

再比如，对东城区、西城区汽车清洗服务，及中心城区五金家具室内装饰材料零售不再禁限。也就是说，洗车或装修购买装修材料依然方便。

需要注意的是，这并不是北京第一次发禁限目录。前几年也发过几次，先后取消了一批不符合北京城市发展路线的产业。

截至2018年8月底，北京市不予新设立或办理变更登记业务已经累计达到2.0 万件。而全市新增市场主体（可直接理解成“企业”）中，科技、文化、信息等高端服务业占总量的近一半。

看过去4年的发展，这种产业集聚已经产生效果。

北京市发改委数据显示，《目录》实施后，新增市场主体逐步从在城六区聚集转向城市发展新区聚集，各区产业投资与产业定位和功能更趋匹配。

总体看，第三产业趋向投资海淀、朝阳、东城、西城区，第二产业趋向投资昌平、大兴、顺义区，第一产业更多投资在密云、延庆、房山等远郊区。空间布局逐步优化，2017年，“三城一区”所在区的科技服务业，信息服务业新增市场主体占总量的47%。通州区信息服务业、租赁和商务服务业、金融业、文化体育和娱乐业新设市场主体量分别同比增长76%、48%、 %、21%。

那么，新政对北京东西城房价是否会产生影响？

北京房协秘书长陈志：

北京东西城这几年本身新房交易量就很少，主要以二手房交易为主，而影响房价的因素很多，新政中禁止新建商品住宅的提法跟以前没有什么变化，对楼市影响有限。

首席分析师张大伟：

北京东西城房地产市场已经进入市场去化末期，基本库存和新增供应已经接近于零，东西城已经进入接近纯粹的二手房市场，因此新政策对市场影响不大。另外，从土地供应角度看也是这样，东西城土地供应2014年只有一宗为回迁房住宅部分，2017年只有一宗限竞房土地，2015、2016、2018年住宅土地供应均为0。

新政明确提出全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目，禁止建设独户独栋类房地产项目，这对存量别墅类市场是利好，特别是独栋别墅，目前市场库存只有2000套左右，预计这部分市场将更被关注。

顺便说一句

什么是中心城区？

中心城区的概念其实就是城六区，东西朝海丰石，面积一共1 78平方公里。

副中心不代表通州。副中心只有155平方公里，整个通州有906平方公里。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。