上海楼市呈两极化高档楼拉升房价豪宅逆市飘生存

在有购房者仍持续观望的背景下，上海楼市呈现两极分化，一边是普通楼盘频出打折促销手段；一边是高档楼盘因为成交的活跃而依然保持价格坚挺且持续攀升。

在佑威房地产研究中心主任薛建雄看来，真正品质和地段能够达到豪宅水平的楼盘，仍然拥有其稀缺性，价格可以保持比经济增长速度更为良好的成长性。在总体经济低迷、生意难做、股市下跌，货币又贬值的情况下，富豪们把钱放到拥有稳定租金回报的豪宅市场里，仍然较为安全保值。

“如今的房价下跌，主要是过去一年里上涨过快的楼盘在挤压泡沫，对拥有稳定高收入客户群的高档楼盘影响有限，这也是诸如御翠豪庭之类的高档公寓楼盘仍能保持稳定销售的主要原因。”薛建雄分析称。

豪宅价格逆市上涨

在佑威房地产研究中心最新公布的夏季新盘售价变动报告中，虽然有很多去年上涨的楼盘如今在跌，但上涨的楼盘依然占到55.2％。排在成交均价前十名的高档楼盘中，仍有7个价格是上涨的。这其中，根据该中心的统计：9月前22天，仁恒河滨城、尚海湾豪庭、御翠豪庭三个豪宅分别已成交1 套、12套和9套，较之1~6月的成交均价，分别逆市上涨了11.6％、6.7％和 .5％。

这些品质优良的高档物业几乎之前都是所在区域的价格标杆。该研究中心统计古北二期的情况后发现，去年初各楼盘的价格也基本上保持在20000元/平方米左右。去年9月，和黄旗下高档配置的豪宅御翠豪庭直接以高出地区近一倍的 5000元/平方米入市，使得该区域首度出现价格近 0000元/平方米的优质豪宅。在去年那轮房价的上涨中，御翠豪庭对古北的房价起到了绝对性的引领作用。

不过，在今年的“金九”楼市，经过新一轮的房价调整后，一些“伪豪宅”同期成交量只有去年两成，真正的豪宅楼盘依然保持相对平稳的业绩，伪豪宅开始量削价跌。

体现高档楼盘顶端水平的别墅物业交易情况也持续乐观。作为改善型需求置业者的重要选择，与普通公寓房源相比，更具投资价值的别墅将吸引更多长期投资者进入市场。

根据21世纪不动产上海区域市场中心的统计：与普通住宅相比，沪上高端别墅项目的交投双方受大市影响都很小，今年的交易行为十分活跃，最终推高了全市别墅的成交均价。其中，上半年全市别墅成交均价为20826元/平方米，环比上扬了 7.15％，同比上升了56. 7％。成交均价在2.5万元/平方米以上的别墅房源占全市别墅总成交面积的比重达到惊人的25.61％，而量价表现均较好的项目则包括汤臣湖庭花园、御翠园、兰乔圣菲、绿城玫瑰园等。

在区域上，松江、青浦、嘉定、闵行、浦东五区分居年初至今（截至7月2 日）全市别墅成交量前5名。其中松江、嘉定两区的交易以经济型联排别墅居多；闵行区中经济型连体别墅和中高端独立别墅的成交比重基本上平分秋色；浦东区除了聚集了大量的高端独立别墅外，联排别墅售价也在各区中名列前茅，“经济型别墅”已较为少见。青浦区则是上述5区中唯一的独立别墅成交面积比重占比超过五成的区域，共计成交6.07万平方米独立别墅，仅次于松江的6.66万平方米。

以浦东板块的御翠园为例，最新一期的销售情况十分顺畅，成交量逼近50套，并且价格持续上扬，每幢别墅成交价高达逾2600万至逾 000万。

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