广东省房地产蓝皮书今年粤楼市料价高量跌.源泉

广东房地产蓝皮书预计2010年广东房地产开发投资增长8％

房价过快增长已超出居民承受能力，房地产开发金融风险加大，短期内广东房价将调整但长期仍将上涨。

引导孩子考虑后果——《广东省房地产蓝皮书》

昨日，广东省房地产行业协会举行2010年广东省房地产市场景气分析会，并发布《广东省房地产蓝皮书》(下称《蓝皮书》)。其中预计2010年广东房地产开发投资增长8％左右，商品房销售增幅会有一定回落，商品房销售价格可能出现微幅回调，整个房地产市场将呈现“价高量跌”的局面。

湛江房价：

增幅比全省高28.6个百分点

2009年,随着商品房销售面积和销售额的节节攀升，商品房销售平均价格一路走高。值得注意的是，受钢铁、中科炼化以及晨鸣纸浆等重大项目落户湛江的影响，湛江的商品房销售均价达到 740元/平方米，增长 7.8％，比全省增幅高出28.6个百分点。

《蓝皮书》分析，宽松的货币政策和商品房销售畅旺，加快了资金向房地产业的流动。

广东省房协指出，房地产开发企业资金来源中自筹资金比重偏低，所占比重偏高，不利于房地产企业抵御市场波动和金融风险。从去年底，国家信贷政策正在逐步收紧，预计2010年销售市场有可能逐步收缩。

投资总量：

广东全国第二仅次于江苏

据统计，2009年，广东房地产开发投资总量低于江苏，居全国第二位，房地产开发投资增幅比上年低15.8个百分点。

广东省房协指出，在2009年销售市场火爆，存量房大量消化的情况下，如果供给能力不能跟上，供需矛盾将进一步加剧，高房价得不到合理调整，广东商品房将形成价格居高不下，成交量逐步收缩的局面。

市房协在预期未来房价走势时指出，住房刚性需求坚挺，目前利息偏低，在通胀预期强烈的情况下，仍是人们保值增值的工具，在强大的需求面前，房价将呈整体上涨趋势。

2009年房价一路走高

广东6518元/平方米，增长9.2％

广州9 51元/平方米，增长5.6％

深圳14615元/平方米，增长15.4％

湛江 740元/平方米，增长 7.8％

广东1~2月商品住宅投资

1~2月经适房投资大幅增长

90平方米以下住宅投资54.78亿元，增长11.9％；

140平方米以上住宅投资67.70亿元，增长2 .6％；

经济适用房投资1. 2亿元，大幅增长154.5％；

别墅、高档公寓投资26.00亿元，增长25.2％。