北京叫停补按揭生存

近日，了解到，北京所有都暂停了补按揭业务。 据了解，补按揭贷款较多地用于二手住宅交易市场中，北京之前有民生、招商、华夏和等几家银行可以做补按揭贷款业务，现在均已叫停。一位二手中介门店店长告诉，有很多购房人不想借用银行贷款或者难以贷款，就会选择先凑够全款，再用这种补按揭贷款，来缓解全款买房后的资金压力。最近这项业务的突然叫停让很多借款人“叫苦不迭”，有的人只好放弃购房。 北京个贷机构伟嘉按揭市场部分析师吴昊告诉，补按揭贷款在北京二手住宅个人贷款市场中的比例大概占10%~15%的份额，这项贷款业务被暂停大致有三方面原因：一方面，补按揭贷款是购房人全款买房后在规定要求的半年至一年内才可以办理贷款的产品。对于补按揭贷款的用途，一般银行不严格要求借款人提供材料，只要出具相应的资料即可办理。补按揭贷款的这种特点实际上是打政策的擦边球，这也是导致补按揭贷款被叫停的主要原因之一；另一方面，补按揭是需要借款人先全款付清，再做一个追加的补充按揭贷款形式，从8月1日后的签系统升级后，北京市住房和城乡建设委员会与银行可以全面联，由于补按揭贷款属于打政策“擦边球”，故在签系统中有一栏提示，如果借款人是全款买房的则不能同时再做一个补充贷款，如果借款人是直接贷款的可以按照首套或者二套房贷款政策标准执行；此外，由于上半年楼市的持续回暖，银行的个人房贷业务比预想中红火，个别银行全年的个贷任务基本完成，导致了下半年银行贷款额度的吃紧，从而使得补按揭面临“停贷”现状。 半月来，北京二手住宅成交也在逐步萎缩，除了新房的增加分流了购房客户，补按揭贷款的叫停也对成交量产生了负面影响。 从北京8月下旬二手住宅成交量可以看出，北京二手住宅成交量已连续两周环比下滑。其中，8月1 日至19日这一周，北京二手住宅成交量较上月同期下降11.82%，8月20日至8月26日，二手住宅成交量较上月同期下降20.45%。同时补按揭贷款叫停也导致北京个贷交易量受到牵连，略微有所下浮。 吴昊认为，从补按揭贷款叫停可以看出，下半年政策可能会越来越严格，银行放贷闸口也会越收越紧。这对购房人来说不仅提高了购房难度，也是在释放调控的信号，对市场产生着影响。