胶着楼市须旺火调控.鼓励

《问道》已陪伴我们走过了将近四年的时光在7月 日—4日召开的全国国土资源厅局长会议上，国土资源部部长明确表示，目前房地产调控导致市场量跌价滞，这种情况不会维持太久，继续调控下去，会出现量价齐跌的情况。与此同时，房地产用地出让比例将从20%提高到 0%。

在楼市已经陷入胶着状态的当下，国土部相关负责人的明确表态以及具有实质意义的新调控手段的推出非常及时也非常必要。

楼市之所以陷入量跌价滞的状态，并不是开发商真的能“扛”多久。全国工商联房地产商会会长聂梅生日前在一个房地产论坛上表示，房地产企业在今年 月份资金充裕度已经从1∶1.67下降到了1∶1.42，随着调控政策，尤其是政策步步紧逼，开发商资金链已受到威胁。

看来，支撑开发商的更重要的是侥幸心理，只有通过进一步的政策和相关部门负责人的坚决表态才能打消掉这种心理，楼市调控也才可能实质性地前进一步。

事实上，正是之前调控政策的一些微调恰恰助长了开发商的侥幸心理。例如，对于异地购房的限制，由完全不允许，到以二套房对待，无论政策本意如何，在市场看来，这都是一个很大的松动，因为绝大多数的炒房客都是异地购房。

因此，目前最重要的是政策必须给市场各方显示“调控绝不会无功而返”的决心，显示在房价回归理性之前绝不松动的决心，而国土部的动作正是这样的表态。

不过，目前积极发声的似乎只有国土部，其他相关部门以及地方政府的声音较小，要想调控取得实质性效果，在这个节骨眼上，仅靠国土部单兵作战远远不够，相关各方齐心协力再加把火非常必要。