胡景晖楼市已从卖方市场转向买方市场.DG

纺织机械设备2021年03月15日

“4.15”新政之后，楼市在两周之内经历了一场政策、市场及预期的巨变。未来还会有进一步的调控政策吗？楼市走向到底会怎样？4月 0日，金融界站房产频道邀请北京大学房地产研究所所长陈国强以及我爱我家副总经理胡景晖，畅谈楼市新政与房价走势。以下为访谈摘录：

我爱我家房地产经纪公司控股公司副总经理胡景晖

直塞球送入禁区主持人：胡老师，我想问您一个问题，楼市的这些新政策运行已经有一段时间了，从市场的反应来看，这些新政的实施在房地产市场产生了什么影响？

胡景晖：首先看到从4月18号开始，政策出台以后，市场在两三天之内，迅速地从一个卖方市场转向买方市场，二手房就是房源量增加了 0％左右，购房委托量下降很多业主处于观望状态，成交量有所下降，有一些政策有些延后期，整体实际交易量差不多下降了一成。一手房来看，二手成交价没有出现大幅度下降，只是在原来比较高的一些区域，像通州、望京冲高的区域有所回落，原来是卖方市场，现在可以讨价还价了，一手房交易量有所下降，购房人出现观望情绪，有些项目有打折的迹象，但是没有出现全北京范围内所有项目的打折、价格跳水，目前的情况是成交量逐渐萎缩、购房人观望。

主持人：您觉得趋势会持续多久？会不会造成房价下降？

胡景晖：应该是，因为很多地方细则还没有出台，长久看肯定会出现影响。目前二手房已经开始呈现降价趋势了，小业主还在盯着开发商，目前问题和2008年最大的不同是开发商的流动性相对比较好，因为去年整体销售不错，今年第一季度流动性比较充裕，市场规律看出现连续三个月销售量不畅，一手房会出现大规模下降，然后会传递到二手房，我估计整个调整时间还有两到三个月时间。