一二线城市房价松动楼市拐点特征渐显.DG

“金九”没了，“银十”也没了，这无疑将进一步加剧开发商资金的饥渴。走访发现，一线城市房价已经出现松动，部分楼盘房价降幅较大。中国房地产学会副会长陈国强表示，目前楼市拐点的特征已经十分明显了，但全国性的楼市拐点是否已经确立仍有待观察。

北京房价再挫

一降之后，北京房价再遭下挫。在北京限购令等政策作用下，今年5月、6月开始，前两年房价上涨最快的北京东部区域如通州楼市房价率先松动，珠江拉维小镇、京贸国际城等，由2万多元／平方米下降到1．6万元至1．9万元／平方米。与通州邻近的朝阳区域楼市也受到波及，部分项目房价开始松动，如远洋一方价格由2．5万元／平方米下降到2万元／平方米，首开常青藤上半年房价下降了10%左右。

随着政策的持续作用，下半年北京楼市降价潮开始由点及面向更广的区域延伸，且程度更深。通州、房山、大兴楼市普遍遭遇量价齐跌，这些郊区很多楼盘价格大幅下调，甚至降至1． 万元至1．4万元／平方米。

一些此前已经下调过价格的楼盘甚至出现了再次降价，如京贸国际城经过了几波降价后，价格从高峰时期的2．5万元／平方米下调至1． 万多元／平方米。通州新盘东亚逸品阁近日表示拟以1 200元／平方米的价格入市。大兴区域一些项目已经从2万元／平方米降至1．7万元至1．8万元／平方米，新盘龙湖时代天街售价只有1．18万元／平方米，房山新盘翠林漫步均价只有1．4万元／平方米。

在高库存、投资投机受抑制等压力下，北京城区房价也开始出现松动，如日前朝阳区远洋一方价格由2万元／平方米再降至1．8万元／平方米。在二手房市场，置业顾问小张给推荐了北京东三环双井桥优士阁的一套房子，120多平方米价格为 10万元，“比以前便宜了不止50万元”。

考虑到整个电价定价及配套机制改革需要时间链家地产首席分析师张月表示，当前北京房价下跌已经开始逐渐由外向内蔓延，二环内二手房成交价格已经松动，成交量下跌带动成交价下降的趋势十分明朗，整体市场已经进入了下行阶段，预计未来城区房价将会进一步下降。