苦中介半月没客学位房降价万二手入市良.源泉

苦！中介半月没客，学位房降价55万，二手入市良机到了吗？

几多欢乐，几多愁。

昨日，通过全城搜刮，发现广州共有38个项目履行单合同，多集中在增城、南沙、花都、从化等外围区域。

（详情戳链接可回顾：

区域单合同项目增城9个南沙8个从化5个花都4个白云3个天河3个荔湾3个黄埔1个番禺1个海珠1个对此，有友发问：若郊区大部分新盘执行单合同，首付门槛降低的情况下，市中心二手市场是否会受影响？会不会降价呢？

一二手市场向来唇齿相依，一点风吹草动都有可能波及牛羊，目前二手楼市真实情况如何？一起来听听一线从业人员和专家的看法。

白云中介：半个月没带过客了

何先生一直在白云从事二手中介工作，据他透露，最近半个月都没带过客看房了，往年这种时候每周都有三天以上在带二手客。

同行陈小姐也表示是同样的情况，目前客户多在观望状态，静待楼市波动。

关于众人关心的降价问题，何先生表示如果业主着急换房或着急需要钱，会降点。最近就有个客户去年买的白云嘉利苑投资，想换花园电梯小区在，降价10万促成交。

另外，有友爆料，越秀学位房东风广场降价55万促成交，而就在8月份，中介还信誓旦旦“下辈子才会降到500多万”，仅用两月迅速打脸。

医生：小七我先来个定义：矛盾的结合体天河中介：往清远佛山带客

市中心没客源，中介人员也要养家糊口，咋办？

天河的二手中介徐生开始往外走，带客到清远、佛山三水看新盘，也是不容易。

海珠中介：市场反常

10月还算在金九银十的尾声，市场低迷成这样，从事这一行10多年的林小姐也觉得不正常，往年这个时候都忙不过来，今年零星只有几个租客看房。

固然，政府放开限价只是一个间接因素，林小姐分析认为现在市场如此反常主要有3点原因：

其一，目前二手楼价有点虚高，有价无市，好多人都买不起市中心的房子。

感觉说中了的心声，伤不起！

其二，1二手市场倒挂，有些一手项目还便宜过二手，因此分流了很多客户。

其三，城市配套越来越好，很多预算有限的刚需客都不介意置业近郊的地铁盘。

对此，广州链家市场战略官周峰分析指出，目前二手市场受签价放开的影响是间接的，不是直接的，主要还是受市区的限购、限贷影响大。

另外，周峰认为，本身市区的二手价格就是高，且二手房买卖后，新买家还需要对房子进行装修，才能入住，当中要投入一笔装修成本。

最 佳入市节点

或在11月上旬后

在这种市场环境下，现在是入市二手的好时机吗？这是很多友尤其关心的问题。

周峰预期，4季度肯定还是调整通道，成交量会继续走低，二手的价格有机会轻微向下走。

对买家来说，现在积极看房，再通过中介人员跟业主压价，不排除可以找到更合“心水”的房子。

而2018年的最 佳入市时点（物美且价公道），不排除在11月上旬以后出现。

你赞同吗？对于现在的市场有何看法，会选择在这时候入市吗？欢迎留言各抒己见！

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