上海二手房价同比涨赶超新房进入存量时美食

业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。

二手房交易规模逐年扩大

据中国指数研究院统计，2016年前4个月，北京首页前一页[5][6][7][8][9][10]二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的 .5倍；上海二手房成交面积1089.0 万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2. 倍。

在一些二线城市，二手房也是量价齐升。2015年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。搜房数据显示，今年1至4月，南京二手房成交套数达到5.4万套，超过新房成交4.95万套。

房价调节将更多依赖市场

业内人士认为，随着“存量时代”的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化。

首先，房价将更多依赖市场机制调节。中信证券地产行业首席分析师陈聪认为，影响二手房和新房价格的因素截然不同。

房价看涨预期强烈往往导致需求上升，二手房主就会以惜售、跳价等表现减少市场供给；反之，当房价下跌趋势明显，二手房主则倾向于抛售房源，而购房者则会进入观望状态。

此外，二手为主的市场，往往是卖小买大、卖旧换新此间观察认为等置换型需求。“换房需求的特点，就是其支付的首付款往往来自其出售的房屋。就是说，房价的上涨对改善型需求的人来说，并不会造成明显的支付压力。”陈聪说。

其次，或将倒逼地方政府摆脱土地财政依赖。以深圳为例，2015年深圳卖地收入已降至不足财政收入的6%，而2005年其比例为1 %。目前，深圳已将自主创新作为城市发展“主导战略”。

第三，将推进房地产业供给侧量与质的改变。在接受采访时认为，中国房地产业的发展趋势也必将从“拼命盖房”转向“盘活存量”。

“对于人均住房面积接近40平方米的中国住房市场，目前的存量房源已经非常多了。中国楼市迈入二手房交易为主导的时代很快会来临。”

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