金九开局周末沪两楼盘入市生存

楼市传统的“金九”将在本周六拉开序幕，但机构监测到的本周末推盘量，却远逊市场预期。

综合搜房、新浪乐居截至8月 0日的统计，本周末（9月1日-9月2日）上海只有两个楼盘确定新增入市，分别是位于浦东的绿城上海玉兰花园和位于闵行的保利茉莉公馆，总计推出房源预计为100多套。

上海搜房监控中心分析师曲鹏称，这一预计推盘量创下了“近5个月新低”。

前一周末（8月25日-8月26日），沪上房企的推盘量也颇为有限。按新浪乐居、搜房的统计，上海上周末有5个楼盘新增入市，推出房源 70多套。

彼时，多位受访业内人士判断，推盘量萎缩应该是房企蓄势“金九”所致。

事实上，多位受访开发商对于9月楼市仍颇多期待。某品牌房企华东区总经理昨日称，开发商对9月楼市的期望值很高，推盘量预计会较8月增加一倍，而价格、优惠幅度应该和8月差不多，不会有明显变化。

玉兰花园尚未提价

本周末确定新增入市的楼盘中，绿城上海玉兰花园售楼处介绍，此番计划加推72套二至四房精装修公寓，均价为 .5万- .6万元/平方米，另有40多套 平方米精装修大平层，总价在1500万-2500万元。

据玉兰花园售楼处一工作人员称，这批房源的定价与该楼盘上次推盘价差不多，此番开盘会“推出9.8折优惠”。

上房地产显示，玉兰花园上一次推盘是在今年4月，当时推出房源165套。

按绿城中国（0 ）和融创中国（）今年6月发布的合作计划，玉兰花园将被纳入两公司的合营公司——上海融创绿城控股有限公司旗下。

融创中国董事会主席8月29日还称，与绿城合作的项目会“不同程度提升销售单价”。融创方面透露，提价幅度约为15%～20%。不过，融创未详述哪些项目会提价。

另一个计划在本周末入市的项目，是位于闵行的保利茉莉公馆。该楼盘售楼处称，此次将加推20多套精装修两房，总价在200万-2 0万元。

曲鹏称，虽然本周末仅两个楼盘确定新增入市，但产品类型上既包括刚需小户型，也有改善类的大户型产品。

曲鹏预计，9月的上海楼市，不会出现刚需或改善类产品一家独大的格局，而会出现多种类型产品百花齐放的局面。

“两三周后推盘或放量”

关于本周末推盘量的萎缩，曲鹏认为，这说明大多数项目出于谨慎考虑，选择了按兵不动。

曲鹏还提到，前两周单周的推盘量均超过10个，共计推出房源超过2200套，使得目前上海楼市新增房源数量较多。虽然当前楼市成交热度有所回升，对新增房源的消化可以有一定的促进作用，但大多数开发商仍较为谨慎。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海估计，9月上海楼市推盘放量的情况，会在第二、第三周显现出来。

新浪乐居楼盘数据中心最新发布的统计数据显示，今年9月，上海预计有 6个项目开盘或加推房源，比8月27个楼盘的预计开盘量有所增加。

有业内人士称，按惯例，预计开盘量一般都低于实际开盘量。在9月中旬后领取到预售证的楼盘，可能并不会出现在上述统计数据中。而按规定，开发商在领取预售证后，一般应在两周内开盘。

新浪乐居楼盘中心截至8月25日的统计数据同时显示，9月上海预计有158个楼盘有打折优惠，比8月多出4个。

中房信分析师薛建雄认为，“金九银十”的成色到底足不足，主要还是取决于开发商能否实行以价换量策略，如何加大优惠幅度，吸引买家出手。

新城B否认大降价

受访开发商普遍预计，9月推盘价格不会上扬。

宋海称，9月房价上涨的可能性不大，应该会以8月为基础稳一稳。刚需楼盘只要产品合适，表现都会不错，而中高端楼盘如果能“以价换量”，还是会有一波行情。

某品牌房企华东区总经理也说，9月的价格、优惠应该和8月差不多，“现在大家都很理性，一些刚需楼盘经过半年多的销售，剩余房源、现金流压力都不是很大，开发商不会像年初时那样急功近利。”

值得一提的是，8月 0日，江苏新城地产股份有限公司（900950，新城B）还特意发布一则澄清公告，否认了一篇关于该公司“即将开启又一次降价潮，降价幅度至少20%”的报道。该公司强调，没有该报道所指的“以‘积极降价’为核心的‘秋收行动’”。

上述品牌房企华东区总经理还提到，目前很多开盘的楼盘都是在2009年底2010年初拿的地，地价都比较高。

据该品牌房企华东区总经理介绍，该公司在浦东的一个刚需楼盘将在9月中旬推出200套两房公寓，预计均价在1.6万-1.7万元/平方米，“因为定价较高，所以客户积累情况一般。具体优惠措施还没制定，但幅度不会很大。”

部分房企还有意加价销售。

某上市房企营销负责人介绍，该公司旗下一个中高端楼盘近期进行了一次加推，虽然折扣没变，但定价有所提高，“每平方米提高了500元，总价增加了一二十万元。”

该营销负责人解释，之所以提价，是为了达到预定的利润目标，因为前期已售房源销售均价没达到此前设定的标准。

“目前客户入市的热情很高，虽然现在意向客户较5、6月份有所减少，但成交率比5、6月份时高，我们对9月的销售较为有信心。”该营销负责人说。