楼市调控关键期不能耳根软.蹭飞

在整个房地产调控的全过程中，相关利益集团及其代言人与政策的复杂博弈持续升级。各路人马粉墨登场，高论迭出，通过争夺话语权来实施反调控，喧嚣声此起彼落，调控与反调控的较量从未停止过。”

楼市调控又闻嘈杂之声。春节刚过，有人就发出骇人听闻之声，说“房价下跌很可怕，房地产调控可能要中止”。其实，春节之后，亦真亦幻的房贷放松的充斥大大小小报纸，而业内人士对此嗤之以鼻，莫名其妙。

“史上最严厉”的房地产调控两年多来，随着一道道金牌密集出笼，沸腾的楼市终于冷却下来，百姓对此拍手称快。但是要清醒地看到，在整个房地产调控的全过程中，相关利益集团及其代言人与政策的复杂博弈持续升级。各路人马粉墨登场，高论迭出，通过争夺话语权来实施反调控，喧嚣声此起彼落，调控与反调控的较量从未停止过。新政刚出，就有开发商代表陈万言书，炮轰地产新政“是从市场经济向计划经济的倒退”；随着密集的调控政策出台，去年的博鳌论坛上，居然有专家建言请中房协代表开发商集体上书国务院，“暂缓再出台新的房地产调控政策。”多套房的认定本意是引导合理住房需求，但居然有专家反斥其为“苛政”，“它会造成千百万家庭因二套房出现大规模的离婚潮”，可谓荒唐至极。

房地产市场失灵是中国式“资产泡沫型通胀”的典型。这种过热加剧了经济结构的扭曲和失衡，治理以高房价为代表的资产价格泡沫，体现了中央政府的果断和担当，是出于对经济金融安全的战略性调控。在房地产的流金岁月中形成的一些明目张胆为利益集团代言的人群，其刺耳声既出，即广遭舆论质疑，可见民意向背。但是他们仍然乐此不疲，没完没了地“误读”政策，虚构政策，误导公众，其真真假假、亦真亦幻的“一家之言”背后，折射出的是房地产庞大的利益集团操控媒体和舆论的能力，其造就的市场非理性繁荣、价值观混乱、价值体系扭曲和破坏力也是空前的。

房地产一冷，对利益相关者来说可谓“覆巢之下无完卵”，大老板断了财路，那些“说客”“戏子”、“专家”、媒体的出场费、顾问费、咨询费，都泡了汤。在这个造富行业中，“赚快钱”成为利益链条上每个环节的共同追求。房地产广告费自然缩水，所以房地产相关媒体不能坐视不管，一有机会市就要用各种手段造势逼宫。所以他们要唱房价永远看涨的“同一首歌”，批评新政“打压刚需”，“误伤经济”，倒逼政府收回成命，希望调控“提前中止”，引得一些不明道理的人跟风附和，甚至沦为廉价的传声筒和应声虫。

这轮危机中，全球经济复苏的复杂性远超乎预期。中国经济在复苏的道路上，面临着更复杂的国内外环境，如何增强调控的灵活性和针对性摆在决策者面前。但一些利益集团把中央政府的这种坦陈的胸怀一厢情愿地理解为“中央要放松房产调控”。种种迹象表明，这种信号有被无限放大的可能，他们希望通过舆论来对冲地产调控的政策。所幸的是，决策者是清醒的。我们越来越清楚地认识到，对于中国经济而言，增长的内生动力从来都不是问题，而真正要下决心解决的依然是结构调整和转变发展模式，依然是以治理高房价为代表的资产价格泡沫。如果一有风吹草动就惊慌失措，轻易放弃调控，既不严肃，也缺乏历史的担当。“史上最严厉”的房地产调控如果再度半途而废的话，那不仅政府多年调控房地产政策的权威性受到质疑，中国经济也将会被房地产最后的疯狂拖入万劫不复的深渊。

可以组合各种不同的属性历次调控的经验教训启示我们，每一次“放水”，每一次暧昧和摇摆，都成为房价强劲反弹和泡沫膨化的助推器，其教训十分深刻。我们欣慰地看到，在这场长时间的复杂博弈中，决策层表现出异常的坚决和坚定，一次次传递出“坚持宏观调控的正确方向不动摇”，“房地产调控不能半途而废”，声声如黄钟大吕。面对房地产坚硬的泡沫，我们需要这种坚定的决心和勇气！