业内房企不可奢望地方政府大幅放松楼市调控.源泉

中国多个城市近期似乎在进行楼市政策微调，最近被推上舆论风口浪尖的是华北城市石家庄。石家庄市近期拟出台5项楼市微调措施，其中“人均住房面积低于全省人均住房面积的市民将允许购买第三套住房”，被认为是一种“大胆”的楼市政策调整。

而在三天前，受到民关注的还有湖南省。上流传的一则会议材料显示，湖南省将微调楼市政策，增加普通商品房供给，通过落实利率优惠、降首付比例、减免税费等措施支持居民购买首套普通住宅。但是，湖南省随后予以否认。

实际上，一些地方在此之前已有“楼市微调”动作。5月8日，江苏省扬州市出台政策，对购买144平方米及以下商品房的市民给予一定比例奖励。几乎与此同时，辽宁省营口市“5000万元补贴公务员购买商品房”的消息也被广为流传，被指责为违规操作，变相救市，引起社会关注。

直至目前，扬州、营口等地救市政策并未像之前个别城市放松限购一样被中央叫停。这一不同命运被业界解读为“微调”大幕的开启。随后，包括北京、上海在内的近 0个城市分别围绕税收、购房利率、公积金等方面进行了微调，推出有利于普通商品住宅的系列措施。

分析人士认为，中国经济增速的持续回落是近期地方楼市频频微调的主要原因之一。随着地方政府的“稳增长”压力加重，房地产对经济增长的影响越来越受注目。“稳增长”离不开稳楼市，地方自然不愿放弃在中央政策范围内，通过适度地刺激房地产消费来提振地方经济。

业内人士认为，种种迹象表明，本轮全国房地产市场调整正在进入新阶段。一方面，在限购政策红线内，中国各地将迎来一轮楼市政策微调潮，出台购房政策支持刚需；另一方面，开发商为回笼资金抢抓刚需市场，转势必加大力度降价促销。“无论是布局全国的地产龙头，还是二、三线城市的区域强手，在刚需的萌发和未来政策微调态势下，都有望迎来业绩的释放。”业内人士表示，未来随着政策局部调整，楼市仍将是“走量不走价”，快周转、高供应的房企将明显受益。

救援人员决定先由两人带上安全绳索爬上斜坡至孩子们被困的位置多位业内人士表示，目前市场不能说全面回暖，楼市还处于一个不稳定的状态。准确看待房地产走势，还要看现行的调控政策如何，还有宏观经济、金融政策、货币政策等走向。

华中科技大学公共学院王国华教授说，凡是涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策全部被叫停，涉及部分补贴和放宽的则被允许施行。他认为，“不违背限购原则”是楼市政策微调的“底线”。开发商不可对地方政府大幅放松调控抱有奢望，要谨慎对待目前的“回暖”，莫因一时热销上调房价。

5月2 日，中国国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，要求稳定和严格实施房地产市场调控政策。在此之前，温家宝在调研中南六省经济形势时指出，要稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策，促进房地产市场平稳健康发展。

王国华说，本轮房地产市场调控已历时多月，调控效果正逐渐显现。同时，刺激经济的新政策将可释放出大量资金。除非投资的效果不佳，否则稳定经济增长无需房地产来救市。