一二线城市房价仍会涨或为官商炒房价后果.蹭飞

发改委官员：一二线城市房价仍会涨 小城市恐崩盘

首先，从市场实际销售的情况来看，从5月份开始不少地方的住房销售是在增加。这很大程度上与住房市场的价格开始下降有关。无论是从国家 统计局最近公布的来看，还是从公布的数据来看，6月份全国100个大中型城市的住房基本上是处于下行通道。房价下跌只是微跌。调查报告显示，正定 ，近七成居民认为当前的高房价难以接受。这一方面说明了两年住房价格调整下行的速度太慢、幅度太小；另一方面也说明了住房价格下行能够把居民住房 需求释放出来。在投机炒作逐渐挤出市场之后，当前国内住房市场销售问题仍然是一个价格问题。

其次，当前住房销售有所增加一定意义上与近期宏 观政策有所转向有关，但目前货币政策及金融市场条件与2009年有很大差别，限制住房投机炒作住房政策及货币条件没有改变。当前“稳增长”政策被一些人误读为大逆转，但实际上与2008年下半年有很大不同。比如货币政策变化，2008年下半年存利率下降了216个基点，货币政策改变为适度宽松，而 今年存贷款利率只是下降25个基点。

可以说，就当前国内住房市场形势来看，尽管眼花缭乱及看上去新一轮的住房市场繁荣又要开始，尽管一些地方政府推出软性托市政策，但是只要是差别化的住房信贷政策不改变，那么国内住房市场要想再让住房投机炒作者兴风作浪根本就不可能。这是目前国内房地产宏观调控最为重要的一道防线。如果住房投机炒作者不能够进入市场兴风作浪，加之70%以上无法接受当前过高房价的居民没有支付能力进入市场，除非住房的价格继续下跌，住房消费需求才能释放出来。

房价什么时候开始下跌，天津房地产认为房价下降可以说，目前来看是没有可能了，但是房价可以保持一种相对平稳的状态，房价下跌无论对谁不是件好事。

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