年上海高端租赁市场低开高走.源泉

本次高峰论坛的与会人员有来自汽车工程学会、长城润滑油、长城汽车、柳工润滑油、江淮汽车、嘉实多润滑油、李斯特等国内外润滑油领域等数百位高新技术人员。东昊石油集团闵春光董事长作为企业代表出席了本次论坛刚刚过去的2009年，沪上高端房屋租赁市场“低开高走”，与高端二手房买卖市场的繁荣相比，显得有些冷清。

1至4月，高档租赁市场表现冷清。信义房屋分析师表示，在去年元旦和春节两个节假日的叠加效应下，本市高档房屋租赁市场整体表现较为冷清。前四个月，不少境外人士离开上海过节，加上部分境外公司调整在沪业务，高档房租赁需求减少，租金持续下跌。在中心商务区聚集的地区，租客有明显的指向性。白领提前回家过年也使得交易趋于清淡，高档房屋租赁始终在低谷徘徊。不过，房东心态发生变化，更多的以求稳为主，宁可忍受较低的租金续租，也不愿解除合同或重新寻找租客。

5至7月，高端租赁市场低谷徘徊，跌幅不断收窄。随着高端二手房买卖成交的火热，租赁成交量继续回落。继2008年第四季度高端市场出现租金下跌以来，新的市场需求跟不上，加剧了租金下跌之势。高端房业主在连续多个月出租未果后，将希望转移到买卖市场。 5月起高端二手房买卖反弹，正迎合了这种需求。信义房屋分析师认为，与买卖市场价格受通胀预期影响而上涨不同，租赁市场的租金主要受制于经济大环境和市场供需关系。投资客陆续进入买卖市场后，高档房买卖价格由低往上走，租金下跌幅度开始收窄。但是，高端客户租赁需求同期没有放大。因此，这段时间租金并没有立即止跌而是横向波动。

8至12月，高端租赁市场企稳向上特征愈发明显。随着上海乃至全国房地产市场的快速反弹，高端租赁市场除跌幅连续数月收窄外，局部板块开始出现租金企稳向上现象。越来越多的客户选择转租为售，高档住宅可租赁量的稀缺、加之买卖市场价格走高的影响，推动租金出现上扬。还有一些板块受世博圈辐射影响，板块内成熟的人文环境和便捷的轨道交通，吸引了内地不少管理层和经营者，租赁需求相对稳定。这段时期介入高端房屋租赁市场的客户，大多为观望半年后才入市，客源较为稳定。此外，高端房价的企稳向上，再次吸引大批境外租客的回归。