地产房地产行业楼市成交震荡限购再度蔓延源泉

让联想乐Pad成为最有创意、最有心意、最适合中国人的节日礼品地产：房地产行业 楼市成交震荡限购再度蔓延 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

上周行业焦点1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台。新条例规定：政府是拆迁补偿主体、建设单位禁止参与搬迁活动。取消行政强拆，可申请法院强制执行，但强拆前补偿必须到位。简评：（1）新条例适当向被征收人倾斜，有利于缓解社会矛盾。（2）拆迁成本将上升。（ ）对涉及拆迁业务的上市公司有一定的影响，但总体有限。

2、郑州、太原、昆明、济南等城市出台限购令。（1）限购城市已增至21个，未来还将继续蔓延。（2）限购影响：影响约三个月，首月降 0%，后递减。

根据12限购城市样本数据：限购令出台第一个月，成交量下降幅度接近 0%；此后成交量逐步回升。相对限购前，限购后第二个月和第三个月下降幅度分别约为20%、15%。限购后第四个月(目前只有北京有样本数据)，成交恢复正常，且较限购前的成交量提升10%。（ ）调控政策会继续深入甚至加码。

一周成交量：上周成交量止升转跌，维持震荡行情成交量：止升转跌，呈现震荡行情。上周我们监测的22个城市中，54％的城市成交量环比下降。分区域看，上周环渤海和中西部表现最好，环比分别实现 7.8％、19.5％的涨幅。同比来看，超过五成城市出现下跌，结束了连续 周上涨行情。

存货：环比来看，连续9周上涨行情被终结。上周末9大重点城市的存货总量为4 .7万套，环比下降1.2%；上周末存销比为6.6月，连续2周下降。

风险提示：政策风险