胡志刚缓基建比降房价更重要.鼓励

对于政府来说，尽早拿下“房价下降”的成绩单就是对这一阶段宏观调控成效最有力的证明。大家似乎也都过多地把焦点集中在了“降房价”上，将其视为我国经济所要解决的头等大事。虽然降房价可能对于当前来说是控通胀，稳经济最直观的体现，但绝不是最重要的一点。笔者认为，缓基建比降房价更重要。

在过去的两年中，我国基础建设大铺摊子，新开工的计划投资规模已经累计高达经济总量的1.2倍。且后续还有 600万套保障房建设、水利投资，加上各地方对于新兴产业如火如荼的投资热情，这个数字还会进一步扩大。但在其背后同时隐藏着的，是为此提供资金而堆积的如山般高的债务，以及对于如何还款的担心。诚然，基础建设的确给我国经济注入了活力，给民众带来了希望与信心。我国经济之所以有今天之蓬勃景象，很大程度上归功于基础建设。上世纪的亚洲金融危机，包括2008年的金融危机，中国都依靠采取更加有力的财政政策加强基础设施建设来拉动经济增长，走出危机。但是随着时间推移，由于严重依赖房屋建设、公共工程，地方财政陷入窘境。

A店铺的人就能掌握相关的用户信息《全国地方政府性债务审计结果》显示，至2010年底，全国地方政府性债务余额107174.91亿元，其中：政府负有偿还的债务67109.51亿元，占62.62%。有某些财政收入不到20亿元的地方政府，却还干起了将近500亿元的投资项目。这不禁让人担心：地方政府还得起债吗？而政府偿还都过多依赖土地收入，在前面所提到的地方政府负有偿还的债务余额中，承诺用土地出让收入作为偿债来源的债务余额为2547 .51亿元，共涉及12个省级、 07个市级和11 1个县级政府。这也是为什么地方政府致力于推高土地价格及房价的原因，可以说不改变这样的运行方式，“降房价”也只能是一个眼前的成果，无法达到本质上的转变。因为，地方政府为了规避大规模经地方财政带来的风险，同时也为了其自身的解套和生存，其还债的压力还是会迫使其想办法“咬”着房地产这块嘴边的“肥肉”不放。

当前需要缓基建，把投资速度适当减下来，对于经济结构做出合理的改变。虽然这必然会带来一些问题，比如建筑材料及其他重工业等的产能过剩、库存积压等，但是只有做出这一步改变，为民营企业的生存关系，尤其是转型升级，腾出金融空间、资源空间和政策空间。中国经济才有更好发展的可能，不至于走进“死胡同”。时间拖的越久，转变的代价就越大，遇到的困难也越大。所以，站在可持续发展的角度上来看，缓基建是一件具有深远意义的事。

笔者之所以提出“缓基建比降房价更重要”的观点，并不是想要淡化降房价的重要性，房价当然要降，这么高的房价显然是不合理的，有问题的。只是，笔者希望大家能在关心降房价的同时认识到缓基建的重要性。现在，面对已经铺下的大摊子，当务之急不应是想尽办法赶紧把这些工程建完，而是有选择地让一些工程项目“下马”。有些工程本身效益就不是太好，所需要的投入又很大，这些工程积累下来的债务还很多，显然不该成为投资建设的重点。基础建设的步伐是时候应该缓下来了，而不是继续不顾后果地“往前奔”。缓基建的意义重大，在根本上有利于降房价、控通胀，虽然效果可能有所滞后，但其重要性从深度上来说是大于降房价的。

（作者系中国房地产研究会副会长）