房产税离北京楼市还有多远.源泉

步艳梅：北京暂不试点税，楼市将延续自身运行轨迹

从近一段时间楼市成交情况来看，上海和重庆试点房产税对北京楼市并未产生什么影响。北京楼市无论是一手房还是二手房都是价量齐升。

首先是因为北京已经明确暂不试点房产税。另外，最近两年关于房产税的讨论已经比较多了，市场对于房产税已经有了充分的了解和心理准备。总体来看，人们普遍认为开征房产税对降低房价并不会起到什么实质作用，再加上北京暂时不试点房产税，因此就更不会对楼市产生什么影响。目前的楼市依然延续着去年底的反弹趋势在运行。

他宁愿不派外援上场。还在执教广东队时期其次，上海和重庆今年试点房产税的效果如何还有待观察。如果房产税的开征真的起到抑制房价上涨，甚至让房价回到合理价位的作用，北京才会真正去启动房产税。如果房产税的开征并未起到预期的效果，那么房产税可能还要进行调整，或者出台其他调控房价的政策。总之，从试点到观察效果会有一段时间。在这段时间里，北京楼市如果不出台其他更严厉的调控房价政策，市场应该还会延续其自身的运行轨迹。

按照目前媒体报道的关于上海和重庆的试点房产税的方案，对一手楼市的影响将会比较间接。因为房产税增加的是持有成本。开征房产税是想通过增加持有成本来减少市场的购买量，从而达到降低房价的作用。但从北京去年的楼市成交情况来看，新房成交量下降了三四成，但房价却上涨了四成多，说明目前的北京楼市已经不能再用量价理论来衡量，即使开征房产税能让楼市成交量进一步下降，但房价能否出现预期中的下降仍需要观察。在目前开发商资金非常充裕的情况下，开发商是可以做到牺牲成交量来保证房价的。因为只要保证不降价就会有成交，如果房价真的降了，也许就没人敢买房了。尤其是对于五环内成熟区域的新开发楼盘以及五环外容积率小于1的别墅产品，可以说今后的供应量将越来越少，所以开征房产税对这类稀缺产品不会有什么影响。

房产税的开征对二手房市场的影响也许会与一手房有所不同。房产税直接针对的是房产的持有者，尤其是囤积多套房产的投资客。房产税的开征无疑会增加这部分房产投资者的持有成本，如果对多套房产征收较高的房产税，那么将会迫使他们把多余的房产抛出。如果在一段时间内，二手房市场的抛盘大量出现，房价就会出现一个向下的波动。

李文杰:北京有着以买家负担全税的潜规则，新的房产税无论实施与否对业主来说都影响甚微

目前北京的房地产市场明显好于去年，最近两个月应是传统的成交淡季，但成交量不降反升，主要原因仍是北京有限的房源供应量无法满足巨大的需求量，尤其是对学区房、婚房等刚性需求者。因此房产税的影响不大。

此外，由于北京房产税的不明朗，北京有着以买家负担全税的潜规则，那么新的房产税无论实施与否对业主来说都影响甚微，因此业主方面没有采取明显的行动。

最后，房产税针对的是多套和大套型的持有者，重庆制定的144平方米的大户型门槛是否会让北京以此为鉴还不能确定，但可以肯定的是，小户型相对来说已经基本可以高枕无忧了。所以房产税政策的实施对于购买小户型的刚需族们也没有大的影响。