开发商热议房价调整空间万科坚持不捂盘.源泉

俄联合发动机制造集团为未来高速直升机建造革命性发动机马萨洛夫说：联合发动机制造集团目前正在为重型直升机研发涡轮轴发动机PD-12B“2010博鳌房地产论坛”日前在海南博鳌隆重开幕，700余位房地产业内人士就房地产调控政策以及市场走势等展开热议，未来房价走势更是成为焦点话题。

万科副总裁肖莉在谈到房价时表示，新政之后，5、6月份万科旗下项目的平均房价比今年前4个月下调了14％，如果考虑到高端住宅销售量减少这一结构性调整，那么万科整体价格下调幅度在10％-12％左右。不过，肖莉否认“降价”这一说法，而是强调这只是开发商在新政下对新楼盘采取了更为合理的定价。

肖莉表示，下半年市场供应量将大幅上升，万科依然会坚持“不捂盘”策略。一个新盘推出来，第一个月要卖掉60％，因此会采取灵活的定价策略顺应市场。“对于下半年，我们不能存有任何对于政策松动的侥幸心理，认为调控政策会放宽是非常有风险的想法。”肖莉认为。

相比之下，董事长凌克的态度更加乐观。虽然他也认为房价还会继续调整，但他表示，“调整多长时间都无所谓，对龙头公司来讲，影响很小”。凌克分析，从商品房存量上来看，北京市场的存货约1000万平方米左右，属于中等规模的存货量，而接下来的新增供应量也不高。另一方面，市场上的刚性需求仍然旺盛，一些城市价格仅调整了几个百分点，却激起市场更加强烈的购房欲望。凌克表示，此前他估计全国房价将下调10％甚至更多，“但现在我觉得房价跌不了这么多。”

中国房地产协会副会长朱中一则在会上力劝开发商“合理定价促销，加快资金回笼，使企业实现良性循环。”他认为，企业要根据自身资金情况平衡把握，包括恒大、万科、绿地等开始降价销售的企业，销售业绩比较好，资金回笼情况也较好，这些企业就有条件抓紧时机购买土地，这对企业长远发展是有利的。