北京别墅金九银十成交有望再创新高.蹭飞

中国不动产研究中心最新统计显示，8月，北京市别墅销售套数为797套，比7月份大幅上涨9.0 ％；成交总金额达57.74亿元，环比大幅上升40％。业内人士预计，在9至11月别墅销售的传统旺季，北京别墅市场仍将保持活跃，成交量有望超上半年。

别墅项目的热销绝非偶然，业内人士认为，通胀预期推动了高端市场的购买需求。据世邦魏理仕的统计，目前投资高端物业主要有两类人群，一是私营业主，二是各行各业的高管。在统计中发现，上述两类人群中相当一部分人存在“对通胀预期的担心”。

“别墅、花园洋房等低密度高端物业销售状况良好，一方面是因为具备多重稀缺资源，产品附加价值往往较高，因而更具投资价值；另一方面，具备良好环境和设计优势，在通胀预期下，这些物业具有保值增值功能。”御墅销售总监周 分析说。

分享到:御墅项目负责人解释说，以该项目为例，其所在区域为北京奥运会场馆区，分布着奥运会场馆及配套设施工程、中国国际展览中心新馆及相关配套工程、潮白河森林公园工程等国家级资源配套。同时，形似汉字“凹”型的独特的半围合设计，使别墅的受光面和采光时间最大化，多达7个的采光面使整栋房子全天候化明室效应，可保证即使是地下室也能充分利用自然光。

“正是由于区位优势和稀缺资源吸引了外籍、港澳台等众多高端购买群体，最近几个月的销售数据显示，这部分购买群体占了相当高的比例。”他补充说。

中原地产三级市场部副总经理宫萍也认为，今年房贷和二手房交易税费的优惠吸引了众多的购房者入市，此外“限外令”的解除，释放了一大部分境外人士购买商品住宅的需求，一定程度上促进了京城豪宅市场的活跃交易。同时，近期房价的不断上涨及通胀预期使得部分银行有闲钱的消费者投资房产来实现保值增值。