创意园的价值余创意园年产超亿元.源泉

这番话言简意赅创意园的价值40余创意园年产超150亿元 2011/6/20 14:5 :00来源： 国际单位、8立方、红砖厂……目前广州已有40多个创意园，每年实现产值150多亿元。部分创意园相关配套有待完善。一些创意园计划通过“三旧改造”变身商业地产，身价或陡增10倍。据测算，广州市“三旧”改造可每年拆迁1000万平方米，拉动投资1000亿元。

据悉，目前广州已有40多个创意产业园，占地约 00万平方米，建筑面积约6000多万平方米，每年实现产值150多亿元。以太古仓为例，码头改造前已经停产，亏损达 45万元，改造后年营业额保守估计达到1.5亿元。

8立方前身为万宝冷机厂，层高达8米的老旧厂房内已经不再见机器轰鸣，如今已经成了创意文化产业公司聚集地方。

昨天调查发现，部分创意园相关配套有待完善，有的交通不便导致招工难，有的则需完善餐饮、住宿等服务。位于临江大道的红砖厂附近没有公交车站，要步行10几分钟才能抵达员村地铁站。在红砖厂办公的一家广告公司负责人告诉：“出行不便导致招工难，一些面试者一看交通不方便，就不愿来上班了。”

多家创意园拟变为商业用地

“转为商业地产将使创意产业园价值激增，目前不少创意产业园三旧改造方案已经上报，获批后将通过自主改造的方式补交地价。”一家创意产业园投资者向透露。据悉，仅白云区创意产业集聚区内就有25宗，面积约 7.6公顷土地纳入了“三旧”宗地标图建库范围，涉及多个类型的“三旧”改造工作内容，包括完善征收、完善集体建设用地手续、自主改造，补交地价，今年将逐步上报市“三旧”办审批。

据国际单位经营方至德商业副总经理钟玉珊介绍，目前国际单位还只是工业用地，只能算临时商业，按此估价大约1亿多元。但如果国际单位可以顺利转为商业用地，写字楼每平方米估价将达1万~2万元，而纯商业估价可达5万元，保守估计该地价值6~12亿，身价陡增5~10倍。

不过，转为商业用地需补交地价，目前还要等土地部门进行核算。“预计如果国际单位一二三期全部转为商业地产，需补交地价数亿元。”

8立方中海联项目总经理林灿辉告诉，变身商业地产的可能性使旧厂区改造颇具吸引力，也吸引了不少投资商介入：“我们去年递交了申请，正在等待批复。”

三旧改造年拆1000万平方米

从广州市经贸委获悉，利用产业转移、“退二进三”和“三旧”改造腾出的土地发展高端产业，去年利用企业转移的工业厂房“腾笼换鸟”发展现代服务业项目60多个。据测算，广州市全市“三旧”改造可争取每年拆迁1000万平方米，拉动投资1000亿元。

据经贸委介绍，广州正加快城中村改造，全面铺开1 8条城中村的整治改造计划，当前重点推进林和村、猎德村、杨箕村、琶洲村等位于重点功能区的9条城中村清拆，建成后将为城区进一步引进高端产业提供发展空间。