业内应对空置房征重税利于租房市场发展.源泉

月22日消息，加拿大皇家风险资深顾问陈思进在腾讯微博上称，应对空置房征重税，对出租房减免税收，可以逼迫炒房者将空置房出租，以加大市场上的供应，以此扭转租房市场成为买方市场。

他进一步分析称，要注意的是，目前中国租房市场由于供求关系所致，是卖方市场，好些房东不时地任意随意提高房租，使租房者难以安居。所以，他建议，对第一套自住房采取免缴税，第二套自住房或出租房少缴税；而对所有恶意哄抬房价的投机房、特别是那些的空置房课以重税；而政府征收了房产税之后，可以将部分税款用于廉租房的建设。

此前，著名经济学家茅于轼也曾在公开场合发表演讲称，房价高和人们的需求无关，和空置率有关。政府调控不敌市场威力，泡沫必须破灭，.给空置房收税或许有用。

但对于对空置房课以重税这样的观点，却有相反的意见。

《证券时报》证券时报总助理范卫锋认为，对空置房课以重税是一种歪招。

“空置税的法理何在？谁来界定“空置房”？谁来确定税率？谁来征收？收来的税怎么花？如果政府能够解决以上问题，那么，它早就已经解决大多数其他问题。再说了，即使买房空置，也是一种者的自由。楼市的问题根本就不在于空置、炒房。”范卫锋称。

据媒体报道，统计局曾在2010年时计划统计空置房数量，但调查已经搁浅也未有相关结果公布，对空置率怎么计算始终存在争议。

两会期间，清华大学教授李稻葵曾表示，内地部分二、三线地区目前确实存在大量空置房，存在供给大于需求的情况。他认为，要做好相关地区地产开发商资金重组的问题，以及地区过剩住房的处置问题，但怎样解决则仍需要一段时间。

????2014年11月25日的朝鲜内阁机关报《民主朝鲜》刊登了一篇名为“香满楼大众食堂”的文章另外，上海社科院城市与房地产研究中心原主任张宏泓铭表示，国际上学者的研究，合理的空置率一般在全部住房的5%，甚至更多。现时世界各国包括当前中国，有不合理的空置部分就是过量的，出现不合理的空置原因主要是涉及投资者对房地产进行的投机行为。