苏州挂牌宗市内商服用地总起始价约.DG

苏州挂牌7宗市内商服用地 总起始价约10.4亿元

3月7日，苏州市国土资源局挂牌7宗苏州市区商服用地，总起始面积约50万平方米，总挂牌价约10.4亿元。挂牌截止时间为4月9日上午10:00。

据观点地产新媒体了解，7宗地块中位于吴中区的苏地2018-WG-4号地块为相连地块，打包出让，不可分割销售且不得分割转让，起拍价约7.2亿元。

资料显示，苏地2018-WG-4号位于吴中区甪直镇苏同黎公路西侧、绕城高速北侧，分为地块一、地块2。

世界旅游协会的调查显示其中，地块1为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地，出让面积26991.7平方米，容积率不大于2.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%。地块1的商业计容建筑面积占总计容建筑面积的65%至75%，业态包括零售商业、餐饮、旅馆；办公计容建筑面积占总计容建筑面积的25%至35%。

地块二为批发市场用地，出让面积374910.5平方米，容积率0.5至1.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于10%。业态为批发市场。

其他地块分别为：苏地2018-WG-1号位于苏州区平四路以南、廖家巷以东，出让面积1302.4平方米，为商服用地，容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于10%，起拍价2735万元。根据出让要求，此地块可分割销售，不可建批发市场及公寓式酒店。

苏地2018-WG-2号位于吴中区度假区丽波路南侧、姚舍路东侧，出让面积4306.3平方米，为商务金融用地，容积率不大于1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于25%，起拍价1731万元。此地块连房带地上市，建筑物（构筑物）面积为2814.04平方米，经苏州太湖国家旅游度假区管理委员会确认该宗地的建筑物（构筑物）价值为386.37万元，由地块受让人在支付土地出让金时另行支付给苏州太湖国家旅游度假区管理委员会。

苏地2018-WG-3号位于吴中区木渎镇苏州路南侧、宝带西路西侧，出让面积23151平方米，为其他商服用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于20%，起拍价约1.04亿元。

苏地2018-WG-5号位于相城区漕湖街道环湖路南，出让面积21447平方米，为旅馆用地，容积率不大于0.7（含保留建筑），建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，起拍价5147万元。

此地块连房带地上市，地块内现有1#、2#房及门卫配电间各一座，建筑面积9227.7平方米（以实测为准，无证），经评估确认价值为人民币7686.92万元。竞得人在支付土地出让金的同时还须另行支付7686.92万元给苏州相城经济技术开发区财政局。竞得人在保存现有建筑基础上，可按计划进行改建扩建，但不可分割销售且不得分割转让。

苏地2018-WG-6号位于高新区科技城计划用地东、华瑞能泰北，出让面积6785.0平方米，为娱乐用地，容积率不大于2.0，建筑密度不大于50%，绿地率不小于30%，起拍价1561万元。此地块项目须设置不少于700人的剧院，项目可设置与北侧文体*的地下连接通道。

苏地2018-WG-7号位于高新区科技城太湖大道绿化地南、龙山路西，出让面积39943.65平方米，为旅馆用地，容积率6.22，建筑密度不大于40%，起拍价约1.02亿元。

此地块项目须设置计容建筑面积不小于148000平方米且不大于149300平方米的三、四、五颗星等级酒店，计容建筑面积不小于72000平方米且不大于73400平方米的公寓式酒店，计容建筑面积不小于24600平方米且不大于25500平方米的会议*，会议*主入口须设置在有大型疏散广场的位置。

另外，地下须设置建筑面积不小于13000平方米且不大于14500平方米的酒店自用配套及设备用房；地块与西侧计划用地间须设置一座人行天桥，以解决人员交通。项目须整体设计、整体开发、整体验收。

审校：杨晓敏

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