北京两单价过万元项目获批业内称非硬指标.源泉

11月初，京城传出 单价高于4万元的楼盘不批预售许可证 的消息。北京市住建委站显示，11月1日至28日，发放预售证的14个项目中无一单价高于4万元。

然而，12月初，两个单价高于4万元的项目成功通过审批，并将于近期入市， 单价高于4万元不批证 的说法是否还存在？

两单价过4万元项目获批

持续了 0多天的 单价高于4万元不批证 传言，可能伴随着近期两个项目的入市而宣告结束。

消耗型道具12月初，位于石景山区和丰台区的两个项目成功通过预售审批。值得一提的是，这两个项目的单价均高于4万元/平方米，其中丰台区项目的单价达到了5.69万元/平方米。

5.69万元/平方米的价格已通过了有关部门的审批，近期便可拿到预售许可证。 该项目的营销总监表示，5.69万元/平方米的价格是进行多次沟通后的结果，如果高于此价格，则项目绝无获批入市销售的可能。

他表示，此次通过审批的原因主要在于项目的地理位置及入市房源基本为小户型。

他解释说，此次项目推出的房源以65平方米一居和110平方米两居的户型为主。因为位于四环以内，周边二手房的价格普遍为 万元/平方米，综合上述两点，售价才突破了4万元/平方米。但他同时表示，项目属于老推新，本期价格相比上期价格未有明显上涨，也是此次通过审批的关键因素。

位于石景山区的获批项目与上述丰台区项目的情况大致相同，均位于四环周边且推出的房源为小户型，唯一不同的则在于该项目为纯新盘入市。

据了解，该项目位于石景山区的西长安街沿线，主力户型为85平方米两居和1 平方米三居，通过预售审批的价格为4. 万元/平方米。

能通过审批的原因在于项目的定位并非高端楼盘，主要还是以小户型为主。 销售人员表示，该项目已取得预售许可证，将于12月10日前后入市销售。

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