逾万套保障房10月前交付使用

　　 | 发布者：谷会京 | 来自工程机械 珠吉、毛纺厂、新村、广氮及同德A区等5大广州保障房项目逾万套保障房可望于今年10月前竣工交付使用，向住房困难家庭推出。昨日，广州市... 珠吉、毛纺厂、新村、广氮及同德A区等5大广州保障房项目逾万套保障房可望于今年10月前竣工交付使用，向住房困难家庭推出。昨日，广州市住房保障办在毛纺厂和珠吉项目现场举行媒体开放日活动，提早探营，深入了解项目户型设计、配套等情况。还了解到，今年广州新开建的4.5万套保障房已落实，预计广州全市保障性住房建设年度投资9 亿元。

　　本日，广州10 8套廉租房将摇珠分配，此前报名且符合条件的172 户家庭谁能入住，今天将有答案。

　　■踩点

　　毛纺厂项目

　　实用率超八成可望小蛮腰

　　在地处新港中路的毛纺厂保障房项目现场看到，两座白色外立面的连体塔楼高高屹立，在周边诸多旧楼中显得鹤立鸡群。

　　广州市住房保障办相干负责人介绍，这里建筑占地面积达1 15平方米，总建筑面积2.6万平方米，全部为廉租房，共 06套，其中包括 4套单房、68套一房一厅、204套二房1厅，面积为 6 62平方米，实用率都达到了80%以上，还可北望高耸入云的 小蛮腰 。

　　这里距地铁8号线赤岗站及客村站步行不足10分钟路程，项目100米范围内有十多条线路的公交站，交通方便。周边生活设施齐全，社区配套成熟，距省、市、区公立中、小学、幼儿园均步行在5至10分钟路程以内，距两家三甲医院步行仅10分钟路程。

　　广州市住房保障办相关负责人说，该项目目前除了绿化、水电等尚在扫尾外，其他工程基本建成。

　　珠吉项目

　　1708套经适房或成香饽饽

　　在天河区中山大道北、珠吉路以东地段的珠吉保障房项目，东面 栋廉租房还在紧张施工，北面6栋黄白相间的经适房和西面 栋红色的经适房已基本完工，格外显眼。

　　广州市住房保障办介绍，珠吉项目包括 260套经适房和廉租房，有一房、两房、三房多种户型。其中，廉租房共1552套， 房1厅2 4套，2房1厅71 套，1房1厅60 套，1房2套，建筑面积为平方米。而经适房共1708套， 房1厅765套，2房1厅942套，1房1套。

　　广州已逐步降低带产权性质保障房所占的比例，未来可能将停建经适房。广州市住房保障办相关负责人表示，未来一段时间，经适房可能会出现供不应求的状态。这也意味着，作为广州为数不多的经适房房源，珠吉项目1708套经适房可能成为诸多住房困难家庭争抢的香饽饽。

　　位于珠吉保障房项目东区北面的经适房建筑颇有特点，采用了坡屋顶等岭南元素。值得一提的是，这些经适房由旧楼改造而来，只是对户型、内外装修、水电等进行修整。

　　从现场了解到，珠吉项目内建有派出所、居委会、幼儿园、居民健身中心、老年人服务站、文化活动站、公厕及垃圾收集站，项目周边珠村小学、吉山医院、永兴百货、黄埔体育中心等各类教育、医疗、商业及体育设施齐全，日常生活需求均能满足。

　　为了更好地完善项目公交配套，广州市住房保障办与市交委等职能部门实地调研，广州市交委将根据项目范围和投入使用时间等，逐步增加公交车停靠站点，并开通地铁接驳巴士，丰富住户出行线路。

　　投资近百亿新建4.5万套保障房

　　在去年逾额完成8.5万套的保障房建设任务后，广州今年将再开启新建4.5万套保障房的大幕。

　　广州市住房保障办相干负责人告知，目前，4.5万套的保障房建设计划已落实，将由市、区两级政府主导建设，这些新项目将在今年底前陆续开工。

　　还了解到，今年，预计广州全市保障性住房建设年度投资9 亿元，资金来源通过市财政负担、银团贷款、项目业主自筹等渠道解决，其中市财政资金25.58亿元，目前各项资金已基本落实。

　　广州市住房保障办相关负责人还透露，广州市本级在建的保障房项目有20个，面积达到520万平方米，其中萝岗中心城项目尚在基坑施工阶段，南方钢厂、大沙东等项目则在进行地下施工，将在5、6月份进入地面施工阶段。龙归城、南洲路等多个保障房项目则已经进入主体施工。

　　珠吉、毛纺厂、新村、广氮及同德A区等5大广州保障房项目逾万套保障房可望于今年10月前竣工交付使用，向住房困难家庭推出。

　　据介绍，为了确保将要交付的10000多套保障房的质量，广州市住房保障办对建筑材料严格把关，所有使用的建筑材料都必须经品牌库筛选或报审、抽样送检和现场验证3道 关口 ，同时严格执行规范样板引路，建立各类工序质量样板、分部质量样板和样板间，各类工程严格依照验收合格的样板施工。

　　■详解户型

　　保障房设计 百变 模糊空间

　　根据国家规定，廉租住房套型建筑面积控制在50平方米之内，经济适用住房控制在60平方米之内。

　　如此小的空间面积里，如何设计出两房一厅、三房一厅，满足老百姓的居住需求？

　　小户型设计是所有住宅设计最难的。 广州市民用建筑科研设计院副院长骆建云说，目前对保障房的户型设计没有规范根据，依照平时的住宅设计，平方米的面积基本上只能做成一房一厅，但是住房困难家庭一般都希望尽量多出居室的空间，因此重点要考虑实用率。

　　骆建云表示，在保障房户型设计前，他们就对低收入住房困难人群进行摸查，在摆下一张床的同时还可以容纳衣柜、床头柜等， 不能花钱建不实用的东西 。

　　广州市住房保障办表示，保障房户型设计通过对户内空间的优化配置，提高房间适应生活需求的能力。通过设计模糊空间和增值空间，住户可以根据需求随时改变空间的性质，单独设计一间或半间房间，既可作为客厅，又可作为餐厅，还可以做婴儿室、储藏室等， 如果家里来了亲友，还能变化成临时客房 。增值空间是利用设计手法扩张居住空间，如把窗户做成飘窗，既可以坐卧，又可以放置物品，飘窗板还可以放置空调外机，以此实现房间使用效力最大化。

　　●今年竣工项目

　　新村项目

　　位于海珠区新滘镇新村南边地段、花季华庭小区旁，项目占地5000平方米，建筑面积1.67万平方米，独栋24层共有房源 08套，全部为单间或两房的租赁性保障房。周边有多路公交经过，距离地铁站步行约20分钟，附近有大塘小学、95中、赤岗中学、赤岗小学等。项目楼下有众多小食店。

　　广氮项目

　　位于天河区车陂路广园快速路北面，项目占地8.55万平方米，规划总建筑面积 1.1万平方米，规划建设12栋2 -25层共有房源4442套，其中租赁性住房1790套，经适房2652套。项目为多栋楼构成组团，采用排挤层设计，为住房提供了更多活动空间，小区规划有幼儿园、肉菜市场、社区文化活动中心、运动健身中心、垃圾站、邮政局、消防站等公建配套。

　　同德泽德花园A区

　　位于广州市较早建设同德保障房小区内。该小区配套设施齐全，有中学1所、小学1所、幼儿园2所、卫生院1所，其他商业设施、社区服务与行政管理设施、邮政及市政公用配套设施较为齐全。同德泽德花园A区项目共8幢，可建筑面积12.8万平方米，2178套全部为廉租住房。

　　■相干

　　亨元保障房拟配套完全中学

　　南方讯(/刘怀宇)可容纳1600多户中低收入居民入住的亨元保障性住房项目昨日传来新的消息，这个项目配套中学工程目前正在进行批后公示。新建的中学将是一所完全中学，将设置 6个班。

　　据了解，亨元保障性住房项目包括廉租房约990套，经济适用房约6 4套，和中学、托儿所、垃圾收集站、文化活动站和老年人服务站点等公建配套设施。昨日的公示显示，中学建设位置位于黄埔区南岗镇亨元村门口田地块范围内，亨元保障性住房项目D栋，其出入口位于元亨路。

　　这1中学将是一所完全中学，既有初级中学的学段，又有高级中学学段，学校将一共设置 6个班。

　　(作者：郑佳欣实习生刘雪松)