高考加油地产房地产地产投资增幅明显房价未见实质下魏家

地产： 房地产 地产投资增幅明显 房价未见实质下浮 -11 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

月，全国完成房地产开发投资 14 .64亿元，同比增长 1.1%。相比09年2月同比增长1%而言，2010年增幅明显放大。其中，商品住宅完成投资22 .42崔永元委托律师表达了答辩意见亿元，同比增长 2.8%，比去年同期增长 2个百分点。2010年房地产投资明显增大，2009年市场大范围供应不足的局面预计在今年较难形成。

月，全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米，同比增长29. %，比去年同期提高15.1个百分点；房屋新开工面积1.49亿平方米，同比增长 7.5%，比去年同期提高提高52. 个百分点。2010年头两月房地产开发面积处于进三年来最高水平。

月，全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比上涨11.2%；同比08年减少26.4%，与07年水平基本持平。去年全年则是下降18.9%；完成土地开发面积1567万平方米，同比下降40.8%。

全国商品房月销售面积7155万平方米，同比增长 8.2%。其中，商品住宅销售面积增长 6.6%；办公楼销售面积增长84.6%；商业营业用房销售面积增长4 .0%。

月，房屋竣工面积6101万平方米，同比增长8.2%，增幅比去年同期减少20.8个百分点。其中，住宅竣《重庆》当年12月4道工面积4789万平方米，增长5.8%。竣工面积增幅比09年同期明显减小的主要原因是09年初开工面积不足。

从销竣比情况来看，截至2010年12月底销竣比数据为1.48，较11月的1.88下降21%。主要原因是12月后国家和地方地产调控政策频出。市场观望气氛开始上升。本年月商品房住宅销售数据本期缺失。

2月一线城市房价同比平均增长16.12%。环比方面也未出现任何下降迹象，平均环比增长幅度为0. 8%。但是环比增长幅度开始放缓。

在排除海口之后，二、三线样本同比增长幅度为12.11%，低于一线城市水平。

平均环比上涨幅度为0.41%。值得注意的是，昆明、温州等城环比价格已经开始下降。

截至 月10日，A股市场TTM市盈率在28.24倍左右，而房地产板块的TTM市盈率在29.57倍。我们认为目前行业存在估值优势，但是由于房价仍然存在调整空间，短期内维持对行业的“谨慎推荐”评级。在个股选择方面我们建议关注地产高配送行情，适度布局的二、三线龙头和具备融资概念的地产公司。

推荐信达地产（600657）、苏宁环球（000718）、新潮实业(600777)、ST鲁置业（60022 ）、阳光城（000671）。

地产投资增幅明显，房价未见实质下浮：

房地产行业1至2月运行情况点评一、房地产开发完成情况月，全国完成房地产开发投资 14 .64亿元，同比增长 1.1%。相比09年2月同比增长1%而言，2010年增幅明显放大。其中，商品住宅完成投资22 .42亿元，同比增长 2.8%，比去年同期增长 2个百分点。商品住宅投资完成额占房地产开发投资完成额比重为71.04%。2010年房地产投资明显增大，2009年市场大范围供应不足的局面预计在今年较难形成。