胡景晖短期炒家在撤退两三个月后房价就会降.源泉

“4.15”新政之后，楼市在两周之内经历了一场政策、市场及预期的巨变。未来还会有进一步的调控政策吗？楼市走向到底会怎样？4月 0日，金融界站房产频道邀请北京大学房地产研究所所长陈国强以及我爱我家副总经理胡景晖，畅谈楼市新政与房价走势。以下为访谈摘录：

金融界主持人与嘉宾在访谈（右一为胡景晖）

主持人：胡总这边有没有什么数据表明投资客已经在逐渐撤退？

胡景晖：现在我们看到，目前抛盘的、拿出来出售的是短期炒家，更多的是今年元旦以后、春节以后才进入市场的，这些跑得最快，如果他不跑就出现亏损了。如果有些人进入市场早，一年前、两年前也可以，但是这些人如果不跑就亏损了。从现在来看，增加量还不是来自于今年入市的炒家，虽然没有看到同一人名下出现20套这种极端的例子，但是同一个人名下出现三五套也是比较多的。非常同意陈老师的观点，其实我们从2000恩年以后来看，过去这十年三轮房价快速上涨分别由三个城市发起，200 年是由上海发起，使得2004年上海一年二手房交易量达到 0万到50万，出现2005年宏观调控。2007年的房价上涨是深圳发端的。这一次房价上涨是以北京为发端的，所以影响到全国。从这次来看，我觉得因为青岛实际上是典型的二三线城市，这次相对来讲北京是这一轮房价上涨的主要发端，这一次北京要出的细则和相关标准比国家更加严格一些，这才能体现遏制房价过快上涨的精神。

上上主持人：但是很多分析认为，开发商并不缺钱，他们并没有降价的动力。

胡景晖：我恰恰认为不是这样的。因为最简单的一个道理就是二手房是小业主，小业主卖房还是不卖房，小业主没有资金压力，长期不卖这套房子不会导致家里没饭吃了。除非他有更好的投资方式，比如股市能让我增值 0％，否则这些二手房的业主、自然人没有经营、一定非要经营企业的要求，也没有利润指标，对他来讲没有资金链的问题，开发商不同了，开发商是一个企业、要运转，一些上市公司，要保证每年有一定的销量，有资金连的问题、上市公司有业绩的要求，有资金使用效率的问题，现在来讲可能是短期内不像2008年那样危机，但是我们已经看到从4月份开始已经针对在今年第一季度拿过地王的一些企业在二季度的受信额度和严格控制。4月18号到现在才半个月时间，如果一手房出现两到三个月的滞销，前面收不回来钱后面贷款又收紧，历年房地产价格机制，特别是降价的情况是一手房发端的，二手房紧跟。

相关专题：