哪位可以告诉我提前还清房贷划算吗

如果手里有闲钱，你会不会提前还房贷？问题详情：如果手里有闲钱。

你会不会提前还房贷，并且自己有稳定的事业。

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推荐回答：谢邀！买了房，每月还房贷，成为房奴，一旦有了多余的闲钱，是否应该提前还房贷呢？对此，坤鹏论认为，应三思，可能的话尽量不要提前还。

可能很多人不理解，每个月给银行那么多利息，为什么有钱了，还不提前还款呢？下面就为大家分析分析。

1.物价在飞涨， 0年后，利息根本就无所谓

正如大家都感受到的，物价一直在涨，特别是房价上涨速度更快，二十多年前，我们的父辈工资基本都是几十元钱，如今大学毕业生的工资基本都在 000以上，咱们设想一下，如果父辈以前借的钱，让咱们现在还，你会有压力吗？父辈可能以前借几百、上千，就以前是很大的数目了，到了今天，不过是我们年轻人一个月的零花钱而已。

同样的道理，今天你贷款50万，觉得压力大，每月房贷不少，可能过二十年，随着收入成倍增加，50万根本不算什么。

可能有的人很在意多支付给银行的利息，如果还款二三十年，可能要支付给银行一二十万，看上去确实不少，但这都是以未来二三十年逐步付的，这一点跟飞涨的房价相比，算不得什么，即便是跟物价上涨速度相比，这也不算什么。

换句话说，到 0后，你根本不会在意利息了，因为带给你的是更大的收获。

2.如果有闲钱，为什么不提前还贷

可能有的人会说，我有闲钱了，也没打算用于其他理财，也不懂什么炒股，存银行也不划算，利息比贷款利息低很多，所以，干脆就提前还款吧，至少还可以少交点利息。

从短期看，似乎很有道理。

然而，大家想过没有，如果过两年，你有一个更好的投资机会，比如有一套房子有着明显巨大的升值空间，这时，如果你没有钱，只能眼睁睁地看着从你身边溜走；相反，如果有闲钱，也许投资一个房子或者一套公寓，或者是其他投资，也许三五年后，就会给你带来更大的收益。

这一点，其实富人一直做得很好，他们从来不会将自己手里的现金全部用于购买某项资产，他们会留有余地，更多是借助金融杠杆来实现更多的投资。

其实，房子贷款，对老百姓来说，就是一项非常好的杠杆理财。

想想看，如果一套房子 00万，你只需要付首付的七十万左右，就可以撬动 00万的资产，何乐而不为呢。

这么说可能更加直观，假如你有 00万，本可以全款买一套房，但是，现在你采用贷款的方式，你可以买 、4套，房价上涨，你就赚得盆钵满盈了。

生活中，这种例子真的非常多。

比如买第一套房时，有多少人考虑过后面会再买一套呢？但是机缘巧合之下，正好有闲钱，也许就贷款入手第二套房，甚至过一段时间，你会入手第三套房……计划远赶不上变化，一成不变现在真的走不通了，应该以理财经验之“不变”应对市场行情的“万变”，这样才能让你的财富增值。

房贷选择的 0年还清，如果有钱了，你会提前还清吗？问题详情：这样可以少还点利息吧

推荐回答：看你的有钱是有多少，刚够还房贷，还是还完房贷还有很多。

如果是第一种，那不建议你还房贷，毕竟房贷的利息是非常低的，你从银行正常贷款可不会有这么低利息的，而且手续繁杂。

你找个理财什么的比房贷的利息高就是赚钱。

如果是第二种，你有很多钱，那就可以把房贷还了，以免你有钱后大手大脚把钱花没了，还房贷就算攒下了。

房贷假如要提前还款，等额本息和等额本金哪个划算？问题详情：

推荐回答：首先房贷您在刚开始签订合同的时候应该已经约定了还款方式，大部分是等额本息，另外您可以查看一下借款合同中关于房贷的提前还款条款，里面应该有规定提前还款，甚至有些可能还要违约金的，以及您是要全部提前还款还是部分提前还款。

查看合同里面有无相关说明，如果没有这些条款，那么就打咨询相关的银行。

等额本息和等额本金还款的区别：

等额本息：每月的还款金额相同，但是其实里面包含的利息部分越来越少，本金部分越来越多；

等额本金：每月的还款本金相同，利息部分不断减少，每月的还款总和不断减少

趋势如图所示

那么等额");本息和等额本金到底哪种方式更划算呢？

举个例子：借款10万，期限10年，年化利率4%

等额本息：每月还款额1012.4 元，10年下来的利息总和为21491.60元。

等额本金：每月还款额递减，10年下来的总利息是20166.67元。

所以比较下来，等额本金还的总利息偏少。

如果大家不会算，可以在上找贷款计算器就可以比较出来了。

买房子，房贷还款和提前还款哪种方式更划算？问题详情：逻辑可能有点问题，我有1 4万又贷款1 4万，房贷8.5折，4.14%，贷款 0年，利息85万，加贷款1 4万，共219万。

如果1 4万买入理财，是年利息4%，一年利息是5. 6， 0年160万。

加上本金1 4万，294万。

从上面数据看是赚的，可是另外一种算法，以上等额本金月还款8600左右，一年就是10万左右。

如果提前还款，每年赚下10万，年利息算4%，10.4万 0年 12万，比以上2种方法产生更多金额度。

想问下专业人员，上面算法肯定有错，但是大致原理和结果是否八九不离十

推荐回答：千万不要提前还款，通货膨胀时代，实力贷款利率更低，有利于借钱的人。

房贷能长期就不要短期，能贷 0年绝不要贷29年。

当然，钱多的除外，随时可以还款。

工资收入一直在涨，房贷占收入比例会越来越低。

没必要提前还贷影响生活质量。

房贷可不可以提前还清，划不划算？问题详情：

推荐回答：房贷当然可以提前还清。

得跟贷款银行首先取得联系，商讨提前还贷事宜。

如果你不是小微企业主或从事实体经营，需要充足的流动资金，能够提前还清就提前还清!毕竟银行的贷款利息在那儿呢。

有人说，我75折什么的，除非你的钞票能够十拿十稳地给你每个月提供超过你贷的利息，你可投资别处。

毕竟你能一次还清的巨款，普通工薪别惹上别的事，保证资金安全才重要。

吾有一友，贷过房款几次，凭他75折还别的，能还都尽量还清。

银行有个三个插队还贷机会。

最后一次想还，得一次性将余额本息全部还完。

各银行提前还款的规定次数可能不尽相同。

房贷在什么情况下提前还款比较划算？问题详情：

推荐回答：

总得来讲，贷款人经济状况和社会经济形势决定着提前还款是否划算，至于贷款本身没有划算的时间点，无论是等额本息还是等额本金，银行已经给贷款人算的很精了，不用从这个角度去纠结划算不划算。

我认为可从两个角度考虑是否划算。

一是个人投资角度。

举个例子吧，例如你现在有一笔钱，恰好可以还清剩下的房贷本金和利息，那我到底该不该提前还款呢？其实你应该从这样的角度思考，这笔钱不去还房贷而是去投资或者买理财产品，年化收益率是否比你的房贷利率高。

如果你没有投资渠道，那不如把房贷提前还上，毕竟定活期存款的利息没有房贷利率高；如果买理财产品的年化收益率也没有房贷款利率高，那不如先将房贷还上；如果投资或者买理财产品风险太大，还是先还上贷款比较靠谱。

因此决定你提前还贷款是否划算，主要看你这笔是否有更好的去处，如果有，那就不要提前还贷。

第二个方面，还应考虑目前的物价状况，也就是通货膨胀和CPI上涨情况。

如果当前通货膨胀加快，物价上升较快，此时不宜提前还房贷，这就是通常所说的“钱不值钱”，这时你会觉得即便月月有房贷，也比以前轻松。

当出现通货紧缩，CPI地位运行，此时可以考虑提前还房贷。

归根结底，资金价值最大化是该不该提前还贷款的根本，也是考虑是否划算的主要原因，把握好这个点，你就知道该什么时候提前还房贷了。

提前还贷划算吗？问题详情：房贷为等额本金，贷款15年，已还两年。

推荐回答：谢谢邀请衡水房哥~

提前还款究竟划算与否，还得具体情况具体分析。

1.等额本金的定义

等额本金：每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额度与会代表还认为市场对于全球经济放缓的担忧过度了。固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

2.等额本金的计算：

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率

譬如向银行贷款 0万，贷款年限为15年

等额本金的贷款方式一开始还款压力比较大，但是越往后利息越来越少，还款压力相对来说也小很多。

.提前还贷款划算吗？

如果你手里有足够的资金，又没有投资其他项目的打算的话，可以选择一次性还清贷款，这样的话，利息也会少很多，但是与此同时，银行也会收取一部分违约金。

等额本金的贷款，也就是前期还款压力大，所以既然已经还款几年了，其实往后压力会越来越小，所以你可以将手里的这笔钱当做活动资金，可以投资，以便更好的改善生活。

以上仅是房哥个人愚见，如有不足，还望见谅~

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