房地产业无缘十大振兴新戏仍可期柔软

“房价高不高？高啊，当然高，我觉得房价高。怎么办？增加供给量。还有什么？”这是不久前中共中央政治局委员、上海市委书记 在接受境外媒体专访时说的一句话。在这样的政策基调下，原本是传统楼市淡季的8月，如今变成了一个新房源的集中供应期。有市场人士指出，此次集中推盘可以看成是“金九银十”的提前上演。

■供应

部分项目开盘时间提前

网上房地产统计显示，8月上海将至少有 2个项目推出新房源，加上近期已领证销售的项目，将有近50个项目推出新房源。因此，8月份供应量将超过7月，成为历史同期高点。

据房地产时报对8月已开盘和将开盘的总共42个楼盘的不完全统计，供应最多的浦东新区有15个楼盘推出新房源，近期鲜有房源推出的长宁、杨浦、虹口、闸北均有新房源销售，虹口区更是有溧阳华府、宝华城市花园、中信和平家园 个楼盘的新房源即将上市。

在这42个楼盘中，多数将开盘时间定在8月中下旬。而前几个月不少楼盘一再推迟开盘时间，这种情况在8月也发生变化，部分原计划八九月开盘的项目，日前已确定8月推出。

 ■房价

多数房源报价稳中有升

开盘房源的增加，将缓解供应紧张的局面，但大部分房源报价仍然稳中有升。奥林匹克花园精装修一房报价1. 万元/平方米，该案上一期5月推出的房源报价为1.15万元/平方米，绿洲香岛花园8月开盘房源报价1.5万元/平方米，而5月推盘时，报价为1.2万元/平方米。除外郊环的奉贤、金山、青浦的几个楼盘单价在万元以下，其他楼盘单价均逾万元，内中环楼盘单价多在2.2万元以上。

除了7月的成交价格行情保持在高位，对供应方的信心起到提振作用外，政府部门近期出台《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》，对开发商捂盘惜售打击力度加大，业内普遍认为是近期供应力度增加的重要政策因素， 书记更是明确了加大市场供应的调整方向，政策因素将持续影响未来一段时间内的楼市供应水平。

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