上周沪楼市成交惯性低迷开发商营销尺度有保美食

刚过完年的沪上楼市，尚未摆脱惯性低迷态势。

金丰易居 ；佑威联合研究中心提供的显示，上周（1月 0日-2月5日）上海市商品住宅成交面积为2.6 万平方米，环比（较前周）上涨500.50%；新增供应面积环比上涨1 7.50%，至1.71万平方米；成交均价环比上涨29.4 %，至20896元/平方米。

虽然环比数据涨势如虹，但金丰易居 ；佑威联合研究中心联席主任黄志坚强调，上周沪上楼市2.6 万平方米的成交量，和往年正月初八至十四的成交量相比，仍然是有统计以来的最低水平。眼下市场观望情绪严重，对房价下跌预期也十分明显。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔同样指出，上周沪上楼市供销出现环比大增，缘于春节期间的供销低迷，其实际供销的绝对量仍为市场低谷在世界杯的时候我亲测Cortana预测德国和阿根廷的比赛很准的。可是作为开发者我们怎么将Cortana集成到应用中呢，这表明在开发商及购房者对楼市信心不佳的情况下，市场“节假因素”仍在持续。

上周沪上商品住宅的成交低迷，从成交面积排行榜可见一斑。位列成交面积榜首位的大华锦绣华城号地块一期、三期住宅项目，成交面积尚不足1600平方米，仅成交16套房源。 德佑地产研究主任陆骑麟认为，春节假期结束后，开发商的推盘意愿依然不高，打折促销活动也并未真正展开，直接导致了上周成交继续处于低迷状态。当前购房者和开发商同时处于观望状态，直接导致推盘量和成交量双双创出低点。

来自佑威的统计显示，上周沪上获取预售证的商品住宅项目仅1个，为位于宝山区的象屿郦庭。

据陆骑麟介绍，沪上二手房市场眼下也陷入困境，整个1月仅有4000余套二手房成交，创造了2006年有数据统计以来的最低纪录。

来自上海二手房指数办公室的统计，今年1月份，上海二手房指数为258 点，环比去年12月份下跌了0.12%，与去年同期相比，仅微弱上涨0. 1%，去年一年的涨幅基本回吐殆尽。在全市128个板块中，下跌 9个，持平89个，无上涨板块。

陆骑麟判断，未来几周，随着春节影响的消退，全市楼市成交可能会得到一定的回升，不过整个2月仍很难完全脱离低迷。楼市能否完全复苏，恐将取决于 月小阳春能否出现。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则提到，目前开发商的推盘充满试探意味。因为假期刚过，市场交易情绪尚在回归。为避免一头热的局面，开发商有必要在营销尺度上暂作一定保留，用边等边看的方式，配合少批量房源驱动市场，静待最佳营销时点的到来。

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