男士部分房企首季销售下滑超50押宝三四线业绩

部分房企首季销售下滑超50% 押宝三四线业绩上涨乏力

楼市降温已经影响房企一季度的销售业绩。从房企公布的一季度销售数据来看，房企业绩分化加剧，中型及小型房企业绩增幅普遍下滑，部分房企一季度销售额下滑超过50%。

截至目前，已经有万科、碧桂园、合生创展(合生麒麟社合生世界村)等10家上市房企公布了一季度销售业绩。在这10家房企中，有4家销售出现明显下调。其中，万科第一季度累计实现销售面积415万平方米，同比增长11.7%；销售金额542.3亿元，同比增长24.2%。紧随其后的是去年销售业绩暴增的碧桂园。这匹黑马在今年第一季度实现合同销售额318.4亿元；合同销售建筑面积约488万平方米。

其他上市房企的销售情况则不那么乐观自家的西瓜不仅比别人家长得大。合生创展、花样年华、恒盛地产等房企一季度销售额同比下滑超过50%。其中，合生创展一季度仅销售7.03亿元，同比下降73.5%；恒盛地产销售额仅11.37亿元，同比下滑55.1%。

房企业绩增速趋缓已成普遍现象。从4月初公布的《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》报告来看，富力、龙湖、融创等知名房企一季度销售业绩同样不容乐观。富力地产(富力又一城富力盛悦居)首季销售额约66.28亿元，仅完成全年目标的20%，而龙湖仅完成全年目标的11.4%。远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)、首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨悦都)、建业地产一季度销售更是只有全年目标的13%、9%、5%。

即使是交出靓丽业绩的万科和碧桂园也被指数据不完全反映真实情况。市场分析人士指出，万科一季度542.3亿元的销售额实际包括了2013年一部分已认购未签约的销售。若扣除2013年已认购金额，万科今年首季销售实际较往年同比有所下降。

中原地产首席分析师张大伟指出，2014年房企销售业绩难以乐观，从目前数据看，部分销售上涨的企业是因为2013年的高额结转，房企业绩分化将进一步加剧，布局三四线城市较多的企业，在2014年销售可能出现比较大的问题。

中心分析师朱一鸣则指出，房地产业天花板效应已经显现，未来中小房企的生存环境越来越艰难，兼并重组的需求随之上升，房地产业或迎来兼并重组高峰期。