北京准地王项目再度入市约束太多恐难大热

根据招标公告，华嘉胡同地块东至(,)E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。该宗地的建筑规模约为11.77万平方米（其中居住用地面积约4. 万平方米），折合挂牌起始楼面价约为 .02万元/平方米，相比农展馆地块的起价每平方米 .04万元略低。

华嘉胡同地块标书内做出规定，地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计 12套，合计建筑面积约 050 平方米，同时，竞得人需为被拆迁人提供地下车位 12个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42 6 元/平方米。

此外，该宗地还有其他的附加规划条件，竞得人还需向北京市西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平方米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排；项目内还有一棵编号为的一级国槐，竞得人须按照相关要求，在建设中进行避让保护。

中原地产首席分析师张大伟认为，上述地块预计不会太热，因为地块的住宅部分全部为回购。而且商业金融部分也有一定的约束条件，预计最后竞拍企业不会太多。

亚豪机构市场总监郭毅在接受《每日经济》采访时直言，该宗地块甚至可能底价成交。

而在上海易居研究院研究员严跃进看来，即使不设这么多的限制条件，该地块也不会演绎之前的“火爆”。原因是随着整个环境的收紧，房企不敢挥霍资金。扩张的目标开始居于第二位，熬过目前的市场才是最急迫的任务。

中原地产市场研究部提供的统计显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4~6月连续 个月不足200亿元，最近 个月更是在百亿周围徘徊。7月中上旬依然仅万达、中海与保利有小笔拿地，万科、融创、远洋等企业已经多月未出现在土地市场。从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩，企业全面进入保守状态。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏在接受《每日经济》采访时表示，由于市场的下行Extreme Gamer (CA) : Uncharted 2: Among Thieves，目前开发商拿地都相对冷静，部分优质地块，还会受到追捧，但由于房企对未来销售的预期不好，所以今年难产生地王。

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