10年前上海实行的购房退税政策如今在舆柔软

（000918.SZ）今日公告2011年度报告，公司去年实现营业收入64.85亿元，同比下降29. 5％；利润总额 .11亿元，归属于母公司股东的净利润2.06亿元，同比下降81.52％。每股收益0.11元。 嘉凯城表示，业绩下降的原因是宏观调控政策下公司对销售价格进行调整，加上公司的在售项目大部分集中在长三角区域，使得公司2011年销售规模缩小，成交均价下降，进而影响到公司当年实现的营收及净利。 不过嘉凯城同时指出，公司土地储备充足。根据公司相关公告，嘉凯城在2011年分别取得杭州及武汉两块土地使用权，分别约124亩及 068亩，其中位于武汉的土地使用权的取得，使公司在武汉巴登城项目的土地使用权合计达到了5109亩。研究表明，公司当前项目主要分布于经济发达的长三角重要城市，同时在二、三线市场也开始布局，项目储备丰富，足够未来 到5年发展。 嘉凯城方面表示，2012年，公司将依据市场形势，盘点存量资源，针对不同的产品和项目制定不同的销售和处置策略：对已经一次性开工的项目，根据市场变化，对其结构、配套、装修等进行全面评估与调整。对于未开发的项目和已启动的大盘项目中未开发部分，本着“以市场为导向，以销定产”的原则，重新评估和定位，降低大盘项目运作风险，合理减少大盘项目对资金的占用，有效提高资金效率。 依托国资背景，嘉凯城2011年年报显示，公司大股东浙商集团和第二大股东杭钢集团一方面向公司提供委托，另一方面为公司的多笔借款提供担保，大大增强了公司的融资能力。同时，公司谨慎引入战略合作伙伴，与浙信地产共同受让青岛嘉凯城项目单一资金股权。公司表示，2012年，公司计划新开工885627平方米，计划竣工交付 0 720平方米。

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