业内批林不识数一次省万年省万.蹭飞

如果房价真能降两成，以目前执行的基准利率与以前的首套房7折利率相比，买房到底能不能省钱？大连万达集团董事长算出的一笔“不省钱”账，引发众人围观。不过， 月9日有银行界人士再算，这次算出的是一笔“能省钱”的账。

一次省10万≠10年省10万

但你所有能听到的答案按照 林算的账，一套100平方米的房子，每平方米5 80元，8成按揭，贷款10年。如果房价掉两成，购房者实际可省10.7万元。但是，由于银行取消了首套房贷款利率7折的优惠。相比调控前，购买同一套房子，购房人要多支付利息约10万元。“这完全抵消了房价下降10％的好处”。他进而算出：“如果贷款15年，利息多支出1 万元， 相比调控前反而负担加重。”

不过，对 林的这种算法，有银行人士认为不科学。

“一次性省10万元和10年累计省10万元，意义和价值完全不同”， 月9日，广东分行一位工作人员指出：“假设有一笔10万元奖金，可以在1992年一次给你；也可从1992年到2002年，每年1万元分10年兑现，哪种更划算？你会选择哪种”？他比喻说，两者最大的不同在于时间价值。

这笔账实际省了8万多

以 林算账中的同一套房子为例，该人士也为算了一笔账。

这套100平方米的房子，每平方米5 80元，8成按揭，贷款10年。以等额本息还款法计算，按照2011年7月7日的银行基准利率7折优惠算，首付10.76万元，还款总额为54.6167万元（其中，贷款总额4 .04万元，支付利息11.5767万），月均还款4551.4元。

如果房价下降两成，即每平方米降至4 04元，但没有了利率7折优惠，按2011年7月7日的银行基准利率算，首付8.608万元，还款总额48.08万元（其中，贷款总额 4.4 万元，支付利息1 .64万元）；月均还款4006.7元。

按照这笔账，当房价跌了两成，即使购房人贷款时无法享受7折优惠利率，也可以在首付时少付2.152万元，还可以在10年还款期内少向银行还款6.5万元。

一盘账算下来，该人士总结：“没有优惠利率只是说划算的程度减小了，但房价下跌对老百姓来说，绝对是比房价不跌划算得多。”